Недвижимость в Дубае: безналоговый рай на берегу Персидского залива

Россияне приобретают недвижимость в ОАЭ как для собственного
отдыха, так и преследуя бизнес-интересы, благо покупать здесь есть что. Начиная
с 2002 года ОАЭ переживают настоящий строительный бум, не уступающий
московскому. При этом спрос на недвижимость на местном рынке стабильно растет, а
с ним растут и цены.

По оценкам специалистов, цены на недвижимость в Дубае с
начала 2007 года выросли на 79%. При этом за первое полугодие 2008 года
квадратный метр жилплощади в Дубае подорожал на 42%. Специалисты отмечают,
что ценам на этом рынке есть куда расти, поскольку 860 тысяч объектов,
строящихся сейчас, по мнению экспертов, недостаточно для удовлетворения
растущего спроса.

Интерес к рынку недвижимости в ОАЭ подогревают несколько
факторов. Помимо того, что арабское государство демонстрирует впечатляющие темпы
экономического роста, а инфраструктура соответствует самым высоким стандартам
жизни, несомненным плюсом для инвесторов являются крайне либеральное
миграционное и налоговое законодательство, гарантирующие отсутствие существенных
проблем для иностранных граждан, приобретающих недвижимость.

Законодательство ОАЭ не предусматривает ограничений для
иностранцев, желающих стать собственниками недвижимости на территории страны. По
законам этой страны, вся земля, на которой возводятся объекты недвижимости,
принадлежит государству. Однако с недавнего времени власти ОАЭ активно внедряют
Freehold – форму владения частной собственностью, при которой покупатель
недвижимости становится абсолютным и безвременным собственником земли и всех
построек, расположенных на данном земельном участке. Он может подарить, передать
или продать собственность в наследство на тех же условиях.
Правительство
Объединенных Арабских Эмиратов вообще идет на встречу иностранным гражданам,
желающим стать владельцами недвижимости в ОАЭ, создавая для них максимально
благоприятный режим.

Очевидным конкурентным преимуществом Эмиратов перед
многими другими странами является отсутствие налогов на землю, недвижимость и
даже на предпринимательскую деятельность. То есть после оформления сделки
купли-продажи покупателю не придется ежегодно делать налоговые отчисления в
государственную казну, как это принято в Европе. Сдача недвижимости в аренду
также не облагается никаким налогом. Покупатель оплачивает лишь само жилье
и его регистрацию, без каких-либо дополнительных выплат. Сама процедура покупки
максимально проста: от покупателя не требуется никаких справок и дополнительных
документов – только загранпаспорт. Широко распространена ипотека.

Еще одна привлекательная опция – получение вида на
жительство для себя и для всей своей семьи. Такое право зарабатывается
автоматически при приобретении недвижимости в ОАЭ. Каждый собственник жилья
получает трехлетнюю визу, которая без проблем продлевается еще на три года.

Все эти льготы преследуют вполне конкретную цель: правительство ОАЭ
поставило стратегическую задачу - продать иностранцам недвижимости на $50 млрд к
2010 году.

Рынок недвижимости в ОАЭ предоставляет иностранным
инвесторам различные возможности для извлечения прибыли. Помимо перепродажи
недвижимости на динамично растущем рынке, инвесторы имеют возможность совмещать
приятное с полезным, используя приобретенные апартаменты в качестве места для
собственного отдыха и сдавая их в аренду на период собственного отсутствия.
Весьма распространенной является практика, когда инвестор приобретает у
девелопера апартаменты в фешенебельном отеле, сдавая впоследствии их в аренду
владельцам этого отеля и получая не облагаемую налогами прибыль.
Несмотря на
то, что цены на рынке недвижимости в ОАЭ растут вот уже шесть лет, средняя цена
за квадратный метр жилой площади даже в самых престижных районах Дубая
значительно уступает среднемосковской. Цена на недвижимость в Эмиратах
определяется количеством этажей, доступностью береговой линии, видом из окна,
площадью жилища и многими другими факторами. Если речь идет об отдельно стоящей
вилле, то стоимость зависит и от площади придомовой территории. Но в любом
случае, даже сейчас, когда по мнению многих экспертов цены на рынке недвижимости
ОАЭ постепенно приближаются к своему пику, в Дубае можно приобрести вполне
привлекательную квартирку по цене комнаты в московской хрущевке.

Изучив предложение на интернет-сайтах риэлтерских
компаний, специализирующихся на продаже недвижимости в ОАЭ, dpmoney отметил, что
цены в сегменте недорогого жилья начинаются с "несерьезных" для Москвы $166
тысяч за однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в новом жилом
комплексе, возведенном в парковой зоне. Двухэтажные виллы на берегу
искусственных озер предлагаются от $321 тысячи. В целом же, стоимость
квадратного метра жилья в ОАЭ колеблется от $3000 до $8000.

Вполне доступной, если сравнивать опять же с московским
рынком, выглядят квартиры и в элитных жилых комплексах Дубая. Например,
стоимость квадратного метра в знаменитой дубайской башне Da Vinci, строительство
которой должно завершиться в 2010 году, начиналось от $5 тыс. Уникальность
этого здания заключается в том, что все 68 этажей в нем будут вращаться на 360
градусов независимо друг от друга, используя для этого энергию солнца, а вся
башня целиком будет постоянно изменять свою форму.

По словам директора проекта DubaiProperty Алексея
Свиридова, стоимость жилых апартаментов в Дубае во многом определяет удаленность
приобретаемого жилья от береговой линии. "Наибольшим спросом пользуются
апартаменты в зданиях, расположенных в непосредственной близости от береговой
линии, - отметил Алексей Селезнев. – Наиболее популярные объекты недвижимости,
приобретаемые россиянами для жилья, – это апартаменты как раз в таких зданиях,
площадью от 80 до 120 квадратных метров. У инвесторов из России самым большим
спросом пользуется коммерческая недвижимость в районах Бизнес Бэй, Джумейра Лэйк
Тауэрс. Российские инвесторы предпочитают приобретать этаж или полэтажа в новых
коммерческих центрах.

Впрочем, по мнению ряда авторитетных
экспертов рынка недвижимости, в ближайшее время можно ожидать снижения спроса и,
соответственно, роста цен на рынке недвижимости ОАЭ. Это связано с желанием
правительства ограничить активность спекулянтов на рынке. "Недавно в
Дубае был принят закон, согласно которому инвестор, желающий приобрести
недвижимость должен сразу выплатить 30% от ее стоимости, - рассказал
dpmoney Алексей Свиридов. – Ранее было достаточно сделать первый взнос в
районе 2,5 – 5%, после чего, перепродавая свои права собственности, инвесторы
могли получить 100 – 150% прибыли. Теперь же ситуация стала не столь
привлекательной для инвесторов и мы ожидаем, что значительная их часть будет
искать другие рынки.

Недвижимость в Арабских Эмиратах по прежнему остается
привлекательной для долгосрочных инвестиций, так как на рынке фиксируется
стабильный рост цен, но для краткосрочных инвестиций этот рынок уже вряд ли
подходит". Алексей Селезнев отметил, что в связи с введением новых законов о
приобретении недвижимости в ОАЭ, с рынка наблюдается некоторый отток российских
инвесторов. В то же время спрос со стороны желающих приобрести себе в
собственность жилую недвижимость остается стабильным.

Недвижимость

Цена за кв. метр 2006 г.

Цена за кв. метр 2008 г.

Ежегодные платежи по налогам

Расходы на обслуживание
жилья

Жилые Апартаменты 100 кв.
метров в Дубае

$3,5– 4
тыс.

$7-8 тыс.

Отсутствуют

$50-150 в месяц в зависимости от
площади

Оценивая рынок недвижимости в других Эмиратах, Алексей
Свиридов из DubaiProperty отметил, что спрос на жилую и коммерческую
недвижимость в Аджмане, Шардже и Абу-Даби со стороны российских покупателей
есть, однако эксперт охарактеризовал его, как осторожный.

"В настоящее время продажа недвижимости иностранцам
законодательно запрещена в Эмирате Фуджейра, - отметил Алексей Свиридов. – Что
же касается других Эмиратов, то мы фиксируем наличие спроса со стороны наших
клиентов, однако советуем приобретать недвижимость именно в Дубае, как наиболее
динамично развивающемся регионе". По словам эксперта, покупателей из России
привлекают значительно более низкие цены в этих регионах, однако, по его мнению,
инвестиционную привлекательность этих вложений можно будет объективно оценить
лишь через несколько лет.

"В Шардже, Абу-Даби, Аджмане цены на недвижимость в 1,5
– 2 раза ниже, чем в Дубае, - отметил Свиридов. – Эти регионы многим кажутся
перспективными, однако, вместе с тем, они менее активно развиваются, чем в
Дубае. Мы не советуем нашим клиентам инвестировать в эти регионы, так как
подобные инвестиции сопряжены с некоторыми рисками. Более определенно об их
привлекательности можно будет говорить через несколько лет". Эксперт имеет ввиду
неочевидность перспектив развития.

Недвижимость

Цена за кв. метр 2006 г.

Цена за кв. метр 2008 г.

Ежегодные платежи по налогам

Расходы на обслуживание
жилья

Жилые апартаменты в Эмиратах Аджман, Абу-Даби,
Шарджа

-

$3,5– 5
тыс.

отсутствуют

$50-150 в месяц в зависимости от
площади