Вычислить благонадежность объекта загородной недвижимости непросто. Кроме очевидных и заметных дефектов могут существовать недостатки, не видные невооруженным глазом, о которых продавец по понятным причинам может не захотеть сообщать потенциальному покупателю.
Во избежание попадания в такие ловушки нужно приглашать на облюбованный
объект экспертов. Экологов – для профессиональной оценки качества воды и
воздуха, архитекторов – для оценки соответствия строительных конструкций ГОСТам
и возможности устранения недостатков.
"Если вы сомневаетесь в грунтах – вызовите геологов, пусть проведут
изыскания, – советует руководитель отдела загородной недвижимости компании
"Олимп 2000" Виталий Попенков. – Это, конечно, стоит денег, но они будут
потрачены не впустую. Заплатив экспертам, вы покупаете гарантию от скрытых
дефектов, способных превратить объект недвижимости в неликвидный".
Геологические изыскания на участке (20 ар за $30 тыс.) обойдутся в 30–60 тыс.
рублей. Если вы купите такой участок, понадеявшись на русский авось, то можете
потерять деньги, если строить на этой земле нельзя или слишком дорого (например,
обязательно потребуется вбивать в грунт сваи). И не стоит забывать про юриста,
который подтвердит подлинность документов, предостережет от всех возможных
рисков. Все эти консультации помогут покупателю определиться с выбором:
отказаться от сделки или заставить (если недостатки все-таки будут выявлены)
продавца снизить стоимость. Дополнительные консультации, конечно, увеличат
затраты на приобретение недвижимости на 8–15%, но эксперты уверены: лучше
перестраховаться от потери большей суммы, заплатив меньшую. Кроме прочего, лучше
всего застраховать саму сделку (это добавит еще 0,5–1% стоимости).
Также следует обратить внимание на перспективы развития местности
(строительство КАД, расширение автомагистралей, возведение крупных промышленных
или складских комплексов) и отсутствие поблизости крупных садоводств, деревень,
где население злоупотребляет спиртными напитками и промышляет воровством.
Нелишним будет грамотный подход и к выбору самих экспертов. "Для объективной
оценки участка лучше обратиться одновременно в три крупных агентства
недвижимости и пригласить на участок специалистов по оценке или риэлторов,
специализирующихся на продажах в конкретном месте, – уверен Виталий Попенков. –
Если вы покупаете участок в Курортном районе, нет смысла консультироваться с
риэлтором, продающим недвижимость на юго-западе области. Три субъективных оценки
в итоге дадут одну объективную".
