Расселение трущоб тормозят их обитатели

<BR><BR>Ремонт и расселение аварийного жилого фонда Петербурга, проводимые инвесторами, сталкиваются с противодействием проживающих в нем жильцов.<BR><BR>С этой проблемой сталкиваются как девелоперы, занимающиеся капитальной реконструкцией объектов в центре города, так и застройщики, возводящие дома в отдаленных от центра районах.<BR>"Наиболее интересные для инвестора коммунальные квартиры в центре Петербурга уже расселены, -- рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости "Колвэй" Александр Перфильев. -- Те же объекты, с которыми сейчас приходится работать, очень сложные. Проблема в том, что обитатели коммуналок подчас выдвигают неприемлемые для инвестора требования по выкупу их собственности. К сожалению, повлиять на это никак нельзя. Единственный выход -- это тонкая и кропотливая "дипломатическая" работа.<BR>Но бывает, что из 20 жильцов 19 согласны на расселение, а один нет, причем без каких либо-разумных мотиваций -- не уеду, и все. В итоге инвестпроект останавливается, а дом продолжает рушиться".<BR>Нехватка инженерно подготовленных пятен под застройку заставляет домостроителей икать возможности расселить и снести аварийный дом. На первый взгляд, это направление привлекательно. Жильцы разрушающегося дома получают новые квартиры, а застройщик -- участок в благоустроенном районе, где можно построить современное здание.<BR>Однако, когда инвестор берется за расселение подобного жилья, у него возникают проблемы, о которых он даже не задумывался.<BR>"Первый подобный опыт нашей компании -- это расселение аварийного деревянного дома на 9 квартир в Сосновой Поляне на ул. Тамбасова, -- рассказывает начальник отдела капитального строительства и эксплуатации ООО "СК "Импульс" Владимир Наумочкин. -- Мы выделили 900 м2 в построенном нами 16-этажном новом жилом доме. Однако часть квартиросъемщиков, ожидающих своей очереди на расселение аж с 1982 года, отказались переезжать в новые качественные квартиры.<BR>Решив воспользоваться моментом, жители пытаются решить свои жилищные семейные вопросы за счет строителей: так, мать с 18-летней дочерью, проживающие в одной комнате, отказываются переезжать в 2-комнатную квартиру, претендуя на две однокомнатные, или престарелый отец-инвалид отказывается переезжать с семьей сына в 3-комнатную квартиру, претендуя, в свою очередь, на отдельную однокомнатную. В итоге складывается тупиковая ситуация".<BR>С аналогичной проблемой столкнулась и корпорация "Петербургская недвижимость" пожелавшая расселить барак на Гаврской ул.<BR>"Несмотря на то что дом был признан аварийным и прописка в нем была запрещена, некоторым жильцам удалось через суд прописать своих родственников.<BR>Нам пришлось покупать для их расселения дополнительное жилье, что, естественно, удорожало проект, -- говорит вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко. -- Мы могли бы оспорить эти судебные решения, но этот процесс мог затянуться на годы. В конце концов барак мы все же расселили, а на его месте уже построен новый дом". "Пока механизм реализации проектов расселения аварийных домов не отработан, нужны совместные действия инвесторов и властей, -- убежден Владимир Наумочкин. -- Переселение жильцов, не желающих выезжать, возможно только через суд, и одной из сторон в этих процессах должен выступать город".