Арендаторам предлагают подписать свой "налоговый приговор"

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) заставляет компании, арендующие земельные участки, увеличить расходы на 20%. <BR>Власть предлагает арендаторам впредь платить налог на добавленную стоимость с арендной платы, поступающей в городскую казну.<BR>Образец документа под названием "Уведомление о необходимости внесения изменений в Договор аренды земельного участка" уже поступил в районные агентства КУГИ, и в ближайшее время его копии отправятся к каждому из 17.000 арендаторов городской земли.<BR>Некоторые компании уже получили данную бумагу и соображают, как на нее реагировать.<BR>В "уведомлении" КУГИ указывает арендаторам на то, что в существующих договорах плата за аренду земельного участка установлена без учета налога на добавленную стоимость, и предлагает им заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков "в целях определения налоговой базы при реализации услуг по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности". <BR><BR><B>Кодекс лишил КУГИ денег</B><BR>Действия КУГИ связаны с тем, что с вступлением в силу второй части Налогового кодекса (НК) плата за аренду земельных участков попала в налоговую базу НДС. В п. 3 ст. 161 НК говорится также о том, что арендатор обязан удерживать НДС от суммы арендной платы и самостоятельно перечислять на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет. <BR>Как разъяснил адвокат Станислав Мирочник, с 1 января 2001 года многие арендаторы на законных основаниях удерживают из указанной в договоре с КУГИ арендной платы 16,67% НДС и направляют на расчетный счет казначейства.<BR>Чиновников КУГИ такая ситуация не устраивает, поскольку они хотят получать арендные платежи в том объеме, в каком получали до введения второй части Налогового кодекса. Поэтому они стараются "внедрить" дополнительное соглашение, чтобы вписать в договор строку "арендная плата установлена без учета НДС".<BR>По словам адвоката, подписав данное соглашение, арендаторы сознательно повышают ставки арендной платы и, соответственно, увеличивают свои расходы.<BR><BR>"Грабеж"<BR>По мнению генерального директора ЗАО "Стар-Д" Юрия Посыпкина, монополист в лице КУГИ в скрытой форме пытается увеличить арендные платежи на 20%.<BR>"Нам и так пересматривают стоимость арендной платы ежеквартально, - говорит арендатор, - с 1998 года арендная плата выросла в 3 раза. Все это отражается на простом потребителе, поскольку арендаторы вынуждены повышать цены на услуги, товары и т.д. Не лучшим образом действуют и другие монополисты в лице "Ленэнерго", ПТС, которые свои непосильные расходы пытаются оправдать за наш счет. О какой стабильности в такой ситуации можно говорить?"<BR>Слабым утешением для арендаторов может служить тот факт, что дополнительное соглашение вовсе не является обязательным для подписания документом, его можно просто проигнорировать.<BR>Однако, по мнению Станислава Мирочника, чиновники все равно возьмут свое, увеличив размер условной единицы арендной платы за недвижимость.<BR><BR><B>Чиновники грозят судом</B><BR>Беседуя с представителями КУГИ, корреспондент "ДП" выяснил, что дополнительное соглашение было подготовлено давно, но чиновники хотели заручиться разъяснениями налоговой инспекции по вопросу НДС за аренду земельных участков.<BR>По словам Ирины Ганус, и.о. начальника методического управления КУГИ, заключенное арендатором дополнительное соглашение к договору в соответствии с законодательством о налогах и сборах не влияет на обязанность арендатора по уплате налога на добавленную стоимость. В случае удержания НДС из размера арендной платы, установленного в договоре, КУГИ будет взыскивать недополученные средства в судебном порядке. <BR>"Также мы не будем нести ответственность в случае, если арендатор не уплатил НДС, рассчитывая, что КУГИ вычтет положенный налог из арендной платы", - говорит Ирина Ганус.<BR>Чиновники убеждены, что имеют достаточно оснований для того, чтобы отстоять свою позицию в судебных спорах, даже если истцом выступит арендатор.