Петербург приучают к малоэтажной застройке

<BR><BR>Компании, занимающиеся возведением коттеджей и таун-хаузов, уверены, что у этого, пока не массового, типа строительства широкие перспективы. <BR>В городе сформировался устойчивый круг строительных фирм, для которых малоэтажное строительство стало основным видом деятельности. На окраинах города появился целый ряд "низкорослых" кварталов. У такого типа жилья появились свои приверженцы среди покупателей, однако основная масса клиентов все еще предпочитает малоэтажной традиционную застройку.<BR><BR><B>Идеология</B><BR>Идеи комплексной малоэтажной застройки в экологически чистых районах города вынашивались давно. Однако поворотным для малоэтажного строительства стал 1995 год, когда Правительством РФ было подписано соглашение с Международным банком реконструкции и развития (МБРР, Всемирный банк) о предоставлении России кредита в размере $400 млн сроком на 12 лет для реализации жилищного проекта. Одним из городов-участников стал Петербург, и тогда ему практически навязали таун-хаузы. Было создано ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ), на которое, в частности, были возложены функции заказчика по подготовке инженерии кварталов 74А в Каменке и 21Г в Коломягах. Возврат кредитов, привлекаемых на строительство этих объектов, осуществлялся за счет продажи на земельных аукционах девелоперам прав долгосрочной аренды и застройки участков. <BR>"Обязательное строительство на территории Каменки и Коломяг таун-хаузов было продиктовано идеологией Всемирного банка. Это было одним из условий получения кредита", - рассказывает директор по перспективным проектам и организации строительства ЦРКБ Екатерина Белякова. До 30% строительной площади разрешили использовать под объекты социально-бытового и коммерческого назначения.<BR>Первый земельный аукцион был проведен 5 апреля 1996 года, и было продано 9 пятен под строительство малоэтажных жилых зданий. Они достались ЗАО "КС-Инвест", ЗАО "УНИСТО", АООТ "Монолитстрой", АОЗТ "Эльф", АОЗТ "СУ-288". <BR><BR><B>Приманка </B><BR>"Наша компания не занималась малоэтажками, и в Коломяги мы пришли только потому, что застройщикам, пожелавшим принять участие в данном проекте, были обещаны льготные кредиты, - говорит Наум Плоткин, заместитель генерального директора АООТ "Монолитстрой". - Но кредитов не дали. Пришлось рассчитывать только на себя, но мы все равно завершили строительство по двум нашим лотам, а третий планируем застроить в ноябре 2001 года".<BR>Видимо, именно из-за отсутствия кредита, который сулил Всемирный банк, не всем пришлось по душе малоэтажное строительство. Так, "КС-Инвест" и "УНИСТО" передали права на застройку фирмам "Эльф" и "Росглавматериалы", объяснив это тем, что они не смогли найти инвесторов.<BR>Несмотря на это, до конца 1999 года все пятна под малоэтажки были проданы. В Каменке продолжают работать "Эльф", АОЗТ "Содружество", ЗАО "Балтинвестстрой" и ООО "Стройсервис 2000". Квартал 21Г в Коломягах поделен между "Монолитстроем", "Росглавмате-риалами" и "СУ-288".<BR><BR><B>Одиночное плавание</B><BR>Существуют крупные проекты малоэтажной застройки, к которым иностранцы не имели отношения. К примеру, АОЗТ "Коломяги-Ретро" Распоряжением мэра Петербурга №532 от 26.05.95 было предоставлено порядка 66 тыс. м2 земли в Коломягах в квартале 11Б и 12В. Компания освобождалась от перечисления средств на развитие инженерной инфраструктуры города, но осваивать территорию пришлось целиком за счет собственных ресурсов.<BR>"Программа развития территории рассчитана до 2005 года, приходится расселять старую застройку, - говорит Сергей Якуненков, заместитель директора по строительству ЗАО "Коломяги-Ретро". - Строительство ведем как собственными силами, так и в партнерстве с другими строителями. Всего на принадлежащих нам участках предполагается построить порядка 200 тыс. м2 жилья.<BR>Много компаний работает в Шувалово-Озерках, где малоэтажная застройка разрешена на площади около 100 га. Наиболее амбициозным проектом является строительство дочерней структурой ОАО "Петербургстрой" - ЗАО "Озерки" жилого микрорайона общей площадью жилых домов 70-80 тыс. м2. В основном это будут таун-хаузы и коттеджи.<BR><BR><B>Приручение потребителя</B><BR>По утверждению застройщиков, практически все таун-хаузы им удается реализовать до подписания акта госкомиссии. Однако риэлтерские фирмы, которые также привлекаются к продажам, настроены менее оптимистично. Многие малоэтажные сблокированные домики действительно не тянут на элитное жилье ни по площадям, ни по планировкам. <BR>"Массовый покупатель еще до конца не понял, что, покупая жилье в таун-хаузе, он приобретает новый уровень жизни, который определяется не площадью квартиры, а тем, что ее окружает", - считает Григорий Талисман, начальник отдела продаж АОЗТ "Эльф". <BR>Для такого непонимания есть объективные причины. Жизнь на окраине, имея свои прелести, сопряжена с рядом неудобств. Отсутствуют объекты сервиса и социальной инфраструктуры. Строители начинают проектировать такие объекты, но их все еще не хватает. "Там, где строительство идет бурными темпами, исчезает главный козырь малоэтажек - обособленность. Абсолютное большинство таун-хаузовских городков не тянет на статус пригородных, оказываясь вблизи высотных новостроек", - считает заместитель генерального директора агентства недвижимости "Аркада" Андрей Мельников. При строительстве индивидуальных домиков главным фактором является местоположение. Ярким примером маркетингового просчета при выборе пятна специалисты называют возведение компанией "Стройсервис 2000" комплекса "Лагуна" в Юго-Западной части Васильевского острова. "Я просто ахнул, когда увидел, что они строят коттеджи в середине плотного кольца многоэтажек. Не представляю, кто там согласится жить", - высказался пожелавший остаться неизвестным застройщик.<BR><BR><B>Туманное будущее</B><BR>"Рынок малоэтажного строительства не простой, но перспективный, полагаю, он способен ежегодно расти на 10%", - уверен Григорий Талисман. На ближайшие 5 лет у специализирующихся на этом рынке застройщиков есть реальные перспективы роста. На этот срок в городе достаточно территорий, прилегающих к зеленым зонам и водоемам, где нет массовой жилой застройки и промышленных предприятий. <BR>"Мы готовим к торгам территорию "Северная долина" общей площадью 545 га, расположенную между Шуваловским парком и промзоной "Парнас", - рассказывает Екатерина Белякова. - Она поделена на 20 кварталов и предназначена исключительно для строительства малоэтажного жилья". Однако, по ее словам, это последняя территория, на которой Всемирный банк "обязал" строить таун-хаузы. <BR>"Из следующих шести кварталов, где город будет осуществлять инженерную подготовку, не все будут отданы под малоэтажки. Дальнейшее их развитие зависит от городских архитекторов", - говорит Екатерина Белякова. В среде же тех архитекторов, которые курируют развитие Петербурга, есть мнение, что город не должен расползаться за пределы существующих границ. Также мыслят службы, эксплуатирующие инженерные сети. Сейчас на окраинах города существуют серьезные проблемы с подключением тепла, воды, электричества.<BR>В городе уже растет конкуренция за обеспеченные пятна в зеленых зонах. Туда активно внедряются "высотные" застройщики. Естественно, что они готовы платить городу больше за право застройки, и, вступая в торг с ними либо переходя на полную автономию от городских сетей, "малоэтажники" рискуют загнать себестоимость в своих домах на недостижимую даже для состоятельных покупателей высоту.<BR>