Ипотека получила новый стимул

<BR><BR>Депутаты Законодательного собрания Петербурга (ЗС) уже в начале марта могут принять закон, стимулирующий развитие ипотеки.<BR>В случае, если он вступит в силу, петербургские банки смогут при исчислении налога на прибыль в части, уплачиваемой в региональный бюджет, исключать из налогооблагаемой базы сумму процентов по кредитам, предоставляемым для получения жилья. Таким образом городской бюджет будет участвовать в финансировании федеральной жилищной программы.<BR><BR><B>Закон в пути</B><BR>Проект Закона Петербурга "О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О налоговых льготах" внесен на рассмотрение ЗС в декабре 1999 года. Сейчас Комитет по бюджету и Комитет по городскому хозяйству уже одобрили проект, а в Комитете по законодательству он поставлен на повестку дня в середине следующей недели. По оценкам участников процесса подготовки и принятия закона, в окончательном варианте он может быть принят уже к началу марта.<BR>Впрочем, среди депутатов есть и противники закона, которые аргументируют свою позицию тем, что нельзя принимать такие решения без подробного финансового анализа. По их мнению, одним из возможных последствий введения налоговых льгот может стать существенное сокращение доходной части городского бюджета.<BR><BR><B>Банки морщатся</B><BR>С точки зрения банков, выдача ипотечного кредита на сумму $10.000 частному лицу и выдача коммерческого кредита на сумму $1 млн сопоставима по уровню трудозатрат. <BR>Однако процентный доход по ипотечным кредитам значительно ниже, а степень риска по ипотечному кредитованию зачастую бывает выше, чем по коммерческому. При сложившейся системе банкам крайне невыгодно осуществлять ипотечное кредитование, и на сегодняшний день реализовывать эту программу начали лишь три банка - Инкасбанк, "Петровский" и "Балтийский". <BR>Как сообщили "ДП" в одном из этих банков, несмотря на то что прибыль от ипотечной деятельности минимальна, ею не стоит пренебрегать.<BR><BR><B>Закон суров</B><BR>Для получения льгот банкам придется по всей строгости соблюдать требования нового закона. Льготироваться будут только кредиты, выданные на срок более 5 лет, при условии, что заемщик сам оплачивает не менее 30% от стоимости жилья. Это условие вызывает недовольство некоторых банкиров. <BR>В частности, Екатерина Ганина, начальник управления потребительского кредитования Балтийского банка, заявила, что зачастую банку выгодно выдать кредит на более короткий срок. Кроме того, она считает, что банкам, занимающимся ипотечной деятельностью, нужно предоставить больше льгот, чем предусматривает законопроект.<BR>Как сообщил Андрей Ужегов, директор Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, для банков, претендующих на льготы, планируется также ограничить ставки ипотечных кредитов на уровне примерно 14% годовых. Сегодня средняя ставка составляет 15-18% годовых.<BR><BR><B>"ДП" помог ипотеке</B><BR>Как заметил Андрей Ужегов, сформулировать цели развития рынка жилищного кредитования банкирам помог круглый стол, проведенный "Деловым Петербургом" (см. "ДП" №135/99). <BR>На данном этапе развития рынка ипотеки большинство принимаемых мер направлены на популяризацию жилищного кредитования. <BR>"Чтобы состоялся настоящий прорыв, необходимо государственное обеспечение выдаваемых банками кредитов и общее оздоровление экономики", - говорит Андрей Ужегов. <BR>Пока в Петербурге выдано порядка 50 ипотечных кредитов на общую сумму менее $1 млн. <BR>По прогнозам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, к 2005 году объем рынка ипотечного кредитования должен вырасти до $70 млн (см. диаграмму 1).<BR><BR><B>Спрос на кредиты растет</B><BR>В агентстве по ипотечному кредитованию отмечают рост числа заявок на получение жилищных кредитов (см. диаграмму 2). <BR>Андрей Ужегов считает, что это связано с недавним решением Верховного суда Российской Федерации, согласно которому налоговые льготы для заемщиков продлеваются на весь срок и на всю сумму кредита. <BR>Ранее Закон "О подоходном налоге с физических лиц" предоставлял гражданам льготы по уплате подоходного налога на срок до 3 лет и позволял выводить из налогооблагаемой базы не более 5000 МРОТ, в то время как средний кредит выдается на 10-15 лет на гораздо большую сумму.(Д.Ф.)