Кондоминиум: как слышится, так и движется

<BR>При одном несомненном плюсе - возможности принимать самостоятельные решения по эксплуатации дома - управление кондоминиумом для его жильцов сопряжено с рядом минусов. Которые ставят под сомнение необходимость подобной самостоятельности.<BR>Сравнение соседних однотипных домов - кооперативных и государственных - почти всегда будет в пользу первых. Однако, по данным КУГИ, из 69 зарегистрированных в городе кондоминиумов фактически самоуправляются только 30. Причины тому разные, но среди главных - нежелание собственников брать управление в свои руки.<BR>Практика показывает, что проблем с содержанием дома не бывает только тогда, когда подавляющее большинство его жильцов - люди обеспеченные. Они могут позволить себе и консьержку, и камеры внешнего наблюдения. А товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие "обычными" домами, нередко не могут рассчитаться даже с коммунальными службами, даже если жильцы исправно вносят положенную плату. "Одна из причин, по которой люди отказываются от регистрации ТСЖ, - правовой беспредел, - говорит председатель Ассоциации жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья Петербурга Марина Акимова. - По ряду положений "объединенные" собственники по сравнению с собственниками и нанимателями квартир в государственных домах находятся в гораздо менее выгодном положении".<BR><BR><B>За себя и за того парня</B><BR>Вопрос, что делать с неплательщиками, в городе пока не решен. "В домах, которые управляются районными жилищными агентствами (РЖА), с этим проще, - говорит главный специалист КУГИ Сергей Гаврилов. - Там эта проблема "размыта" на весь район и не так заметна. А отдельным ТСЖ просто неоткуда брать деньги, чтобы расплачиваться за неплательщиков своего дома". <BR>"За себя и за того парня" приходится платить и в том случае, если кто-то из жильцов некоторое время отсутствует - уехал в отпуск, на дачу и т.д. Кроме того, новые жильцы быстро поняли, что вступать в ТСЖ им необязательно. "Не платят и богатые, - говорит Марина Акимова. - Невозможно даже заключить договор на их обслуживание".<BR>Многие дома имеют встроенные части, в которых располагаются магазины, социальные службы. Так как встроенная часть входит в кондоминиум, собственники жилья должны расплачиваться за все домовладение, а хозяева встроенной части - рассчитываться с ТСЖ. Если же такой магазин будет объявлен банкротом, то его долги ТСЖ за отопление, снабжение горячей водой способны посадить собственников жилья "на картотеку".<BR>Наконец, житель государственного дома, если он исправно оплачивает все, что положено, по Закону о защите прав потребителей может подать в суд на соответствующую службу. А в объединениях собственников жилья можно подать в суд только на председателя объединения, который "не обеспечил жильцов соответствующей услугой"; но с таким же успехом жильцы могут подавать в суд на самих себя.<BR><BR><B>Едины в двух лицах</B><BR>"Все наши беды - из-за того, что мы оказываемся в двух лицах, - сетует Марина Акимова. - Как жители, мы равны с другими гражданами в оплате жилищно-коммунальных услуг по ставкам, по расчету льгот и компенсаций. Как объединение собственников мы являемся юридическим лицом, с расчетного счета которого безакцептно снимаются любые суммы за коммунальные услуги".<BR>"Один из самых животрепещущих вопросов - отопление и горячее водоснабжение, - продолжает Марина Акимова. - С нас хотят брать больше, чем с жильцов остальных домов. Потому что мы платим по проектной мощности, а не исходя из зарегистрированного в доме числа жильцов.<BR>По проектной мощности у меня в доме, например, "живут" 450 человек, а в действительности прописаны и проживают порядка 150. Вот этот пункт - переход к расчетам с ЖСК, ЖК и ТСЖ за отопление и горячее водоснабжение по ставкам для населения и расчетам исходя из фактически зарегистрированного числа жильцов, - мы пытаемся провести как поправку к бюджету города. Если получится - будем платить, как все. По расчетам теплоснабжающих организаций, с ноября 1998 года по ноябрь 1999 года нас обобрали на 10 млн рублей". <BR>Малоимущие жители ТСЖ имеют права на ряд льгот и компенсаций. Однако имеют только на бумаге. В случае судебных разбирательств по этому поводу крайними становятся председатели ТСЖ: им предписывается начислять компенсации и льготы в полном объеме - за счет сбора денег с других жильцов.(О.К.)