Чиновники вспомнили про коммуналки

<BR><BR>На прошлой неделе Комитет по жилищной политике представил разработанную им концепцию "Расселение коммунальных квартир". Правительство города подвергло ее критике и отправило на доработку. <BR>Утверждение документа намечено на весну 2000 года. Впрочем, как-либо кардинально изменить ситуацию с коммуналками эта программа вряд ли сумеет, так считают даже чиновники. <BR>Тем не менее губернатор заявил, что к 2010 году в Петербурге коммуналок остаться не должно.<BR><BR>"Коммунальная столица России"<BR>В Петербурге около 200.000 коммунальных квартир, и это составляет 13% всего городского фонда. Город - мировой "лидер" по числу коммуналок. <BR>В среднем в центральных районах на одного проживающего в коммунальной квартире приходится 17 м2 жилой площади (для сравнения: в Швеции, самой обеспеченной жильем стране в Европе, на человека приходится 42 м2). <BR>Все граждане, поселившиеся в коммунальных квартирах до 1988 года, имеют право постановки на учет по улучшению жилищных условий. <BR>Сейчас на очереди по улучшению жилищных условий стоят около 767.000 горожан, 61% из них - жители коммуналок (5 лет назад число очередников было больше - около 830.000, но заслуги администрации здесь нет: просто естественная убыль населения).<BR><BR><B>Общий план</B><BR>В процессе расселения коммунальных квартир, как записано в проекте концепции, будут решаться следующие задачи: "...совершенствование правовой базы для регулирования отношений, связанных с процессом расселения жилищного фонда; расширение инвестиционных процессов в жилищной сфере; создание условий для увеличения числа негосударственных собственников в жилищной сфере, в том числе - при создании ТСЖ, кондоминиумов, снижение криминогенной обстановки в бытовой сфере". То есть ничего конкретного.<BR>Среди реальных мероприятий концепция предполагает проведение тотальной инвентаризации всех коммуналок с выявлением очередников, уже обеспеченных жильем; и это, пожалуй, единственное, что городская администрация может сделать для сокращения очереди. <BR>Концепция встречает критическую оценку у многих чиновников из других комитетов городской администрации. Так, например, председателю Комитета по управлению городским имуществом Валерию Назарову неясно, почему требуется проводить инвентаризацию только коммуналок. По его мнению, так проблему не решить: требуется охват всего жилого фонда.<BR>Кроме инвентаризации и выявления уже обеспеченных жильем граждан концепция вряд ли сможет предложить еще что-нибудь действенное. <BR>Специалисты уверены: единственный путь решения проблем коммуналок - создание благоприятного инвестиционного климата, способного существенно увелиличить объемы строительства нового жилья и развитие программ жилищного кредитования. <BR>Такие шаги администрация Петербурга пытается предпринимать последние несколько лет и без Комитета по жилищной политике у нее хватает собственных концепций и программ (тоже, кстати, в большинстве своем неработающих).<BR><BR><B>Идет на убыль</B><BR>Власти города сами признают, что за счет бюджета проблему коммуналок не решить, надо привлекать внебюджетные источники, способствовать расселению коммуналок инвесторами. Однако риэлтеры уже давно говорят, что и первая, и вторая волна расселений уже прошли: все, что можно было расселить, большей частью расселено. Даже в "пилотном" 130-м квартале, который хотят сделать образцово-показательным, пока не нашлось желающих расселить дома, расположенные во дворах (хотя там есть дома, которые должны были быть расселены еще в середине 80-х). <BR>Набирают обороты различные схемы зачета имеющегося жилья при покупке нового. Существенный толчок этому дало решение Конституционного суда в ноябре 1998 года, отменившее запрет на приватизацию комнат в коммуналках. Но пока массового характера оно не приобрело.