Арендный апокалипсис будет отложен на несколько лет

<BR>Арендаторы, которым не пришлась по вкусу новая методика арендной платы, обивают пороги депутатских кабинетов. Причем небезуспешно.<BR>Сейчас к списку видов деятельности, к которым предполагается применять понижающий коэффициент, подано более 60 поправок. Список предприятий, к которым будут применены эти коэффициенты, предполагается значительно расширить - с 12 до 24 видов. Речь идет о новых понижающих коэффициентах арендной платы, которые рассматривает сейчас Законодательное собрание (ЗС). Изменения в Закон "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Петербург" уже принят в первом чтении. <BR>Учитывая очень большое количество предложенных изменений, координационная группа по вопросам собственности согласовала с КУГИ 50 поправок для голосования в Законодательном собрании единым пакетом. Однако такое предложение депутатами было отвергнуто. Поправки решили голосовать по отдельности (на последнем заседании их было рассмотрено только четыре). Депутат ЗС Леонид Романков не исключает возможности того, что насущная необходимость принятия коэффициентов заставит депутатов либо рассматривать поправки более оперативно, либо посветить этому вопросу специальное заседание. <BR><BR><B>Аппетиты растут</B><BR>Понижающий коэффициент предполагается применять также к помещениям, арендуемым политическими партиями и объединениями, члены которых являются депутатами Государственной думы или ЗС Петербурга. Федеральная почтовая служба недовольна предлагаемым ей снижением коэффициента арендной ставки в 2 раза. По мнению почты, этот коэффициент должен составлять 0,1. Для сравнения, на депутатских слушаниях по этой проблеме в феврале 1998 года (см. "ДП" №16/98) представители требовали установить этот коэффициент на уровне 0,25. Если предлагаемые почтой изменения будут приняты, то потери от сбора арендной платы с почтовых отделений составят $7 млн. <BR>Доходная часть городского бюджета, по оценкам КУГИ, должна уменьшиться примерно на $20 млн. Однако, по словам начальника департамента недвижимого имущества КУГИ Вячеслава Юферева, сумма потерь может быть и гораздо большей. Придется корректировать весь городской бюджет на второе полугодие 1998 года. (Р.О.)<BR><BR>Первые месяцы работы новой методики определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Петербурга, существенно увеличили поступления доходов в городской бюджет. <BR>По словам начальника департамента недвижимого имущества Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Вячеслава Юферева, сборы от аренды в I квартале 1998 года составили около 120 млн рублей - это на 19,5% больше, чем за предыдущий, IV квартал 1997 года. Во II квартале КУГИ ожидает собрать на 20% больше - около 125 млн рублей. К 1 мая от этой суммы, по словам Вячеслава Юферева, собрано уже 58%. Всего же в первом полугодии 1998 года администрация Петербурга планирует собрать в качестве доходов от аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города, около 265 млн рублей. Столь значительный ежеквартальный прирост доходов, по мнению начальника Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) Александра Лурье, стал возможным благодаря введению новой методики определения арендной платы. <BR>Что касается заявлений представителей некоторых общественных организаций о том, что повышение ставок приведет к разорению предприятий торговли, к уходу социально значимых отраслей торговли из центральных районов и т.п., то, по словам Александра Лурье, ГУИОН сведениями о массовых отказах от заключения договоров аренды или каких-либо изменениях в структуре арендаторов городских помещений пока не располагает. <BR>Ситуация на рынке недвижимости, находящейся в собственности города, пребывает в таком же состоянии, как и в аналогичный период прошлого года. <BR>Подтверждает это и Вячеслав Юферев: по его мнению, сколь-нибудь существенных изменений в структуре арендаторов следует ожидать не ранее IV квартала 1998 года - I квартала 1999 года. <BR>Дело в том, что повышение арендных платежей происходит постепенно - каждые 3 месяца по 25% от суммы, уплачиваемой арендатором в предыдущий квартал. <BR>Так как до прошлого года ставки были достаточно малы (были случаи, когда за квадратный метр платили всего 8 центов в год), пока это повышение кардинально на бизнес торговых предприятий не повлияло.<BR><BR><B>Методика почти верна </B><BR>Перед введением новой методики, в конце прошлого года председатель КУГИ Герман Греф заявил, что, если арендатор не будет согласен со ставкой, назначенной новой методикой, он может обратиться к независимому эксперту, и если тот назовет меньшую сумму, то КУГИ оспаривать ее не станет. <BR>Александр Лурье сообщил, что за I квартал к помощи экспертов обратились около 100 арендаторов, ставки были пересмотрены для 10 из них, сумма понижения составила не более 10-15%. При этом, по оценкам КУГИ, арендная ставка города приблизительно на 20% ниже рыночной.<BR>По мнению риэлтеров, процесс броуновского движения среди арендаторов еще не закончен. Это связано, кроме прочего, с тем, что размер арендной ставки по максимуму начнет действовать лишь на исходе года.<BR> Те арендаторы, которым небольшое повышение пока по карману, будут думать о возможном расторжении договора позже.(В.Г.)