Холдинг Setl Group начал продажи квартир в проекте "Семь столиц". Он уже выкупил почти половину земельного участка у SVP-group и намерен выкупить вторую.
Холдинг Setl Group начал продажу квартир в Кудрово
(Всеволожский район Ленобласти) в квартале "Вена", входящем в проект "Семь
столиц". Как сообщил "Деловому Петербургу" председатель совета директоров
холдинга Максим Шубарев,
к этому времени Setl Group стал не только девелопером, но и соинвестором
проекта, выкупив у собственников — SVP-group 50 га земли.
На этих участках компания реализует проекты "Вена", "Берлин"
и частично "Лондон". Сейчас в холдинге рассматривают возможность выкупа у
SVP-group и оставшихся участков.
SVP-group считается аффилированной с депутатом Госдумы
Сергеем Петровым (три первые буквы в названии компании расшифровывают как
аббревиатуру от его имени, отчества и фамилии). Эта компания взяла на себя
инженерную подготовку территории проекта.
По данным пресс-службы холдинга, общая площадь земельного
участка проекта — 135 га, из них около 110 га принадлежало SVP-group, остальная
земля находится в госсобственности.
Setl Group выкупал участок по частям несколько лет.
Стоимость уже закрытой сделки не разглашается. С учетом того, что освоение
района начато, а в строительство уже вложены значительные средства, эксперты
компании АРИН считают,
что стоимость земли здесь может достичь $100 за 1 м2. Таким образом, стоимость
выкупленной земли могла составить $50 млн.
"Мы договаривались, что по ходу реализации проекта какие-то
участки должны переходить в собственность Setl Group", — утверждает
председатель совета директоров ООО "ИСК "СВП-Инвест" Денис Жуков. По его словам,
договоренности соблюдены, теперь нужно дождаться, когда завершится застройка и
реализация первой очереди. Тогда можно будет договариваться о судьбе остальных
участков.
И в Setl Group, и в "СВП-Инвест" не исключают, что они также
могут перейти в собственность девелопера. Первоначально это была земля
сельхозназначения, затем ее перевели в статус земель поселений.
По словам менеждера проектов компании "Главстрой -
Санкт-Петербург" Анастасии Козловой, плюсы в выкупе земли есть и для
девелоперов, и для собственников. Первые получают возможность лучше
контролировать весь цикл строительства, его себестоимость и чувствовать
ликвидность проекта. Собственник же в этом случае уходит от риска, как
правило, сразу "в деньги".
"Если собственник участка понимает, что свою маржу он
вытащит и без строительства, то почему бы не продать", - считает Анастасия
Козлова.
В случае с сельхозземлей такой ленд-девелопмент вполне
объясним: как уже сообщал "Деловой Петербург", рентабельность перепродажи на
этом рынке может достигать 11 тысяч процентов.
