Снять квартиру в Петербурге придется с обманом

Наиболее популярные базы данных предлагают на выбор более 4 тыс. съемных квартир в Петербурге. Цены завораживающе привлекательны. В одном агентстве обещают за 12 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру в хорошем состоянии рядом со станцией метро "Озерки". В другом за те же деньги предлагают вариант у станции метро "Лесная" (в качестве дополнительного преимущества — "собственная" стоянка для автомобиля). Третье сулит за 13 тыс. в месяц обеспечить проживание в 5 минутах ходьбы от… в квартире–студии… Эти и еще более 350 вариантов отдельного жилья по 12–13 тыс. рублей в месяц предлагает популярное издание по жилой аренде. Единственный минус этих объектов — их нет и, по–видимому, никогда не было в природе.

"Эта квартира уже сдана, но можем предложить другую", — неизменно отвечают клиенту, обратившемуся по любому из этих объявлений. Правда, всегда выясняется, что другие объекты несколько дороже.

Сегодня за удовольствие жить в отдельной квартире в черте Петербурга придется отдать не меньше 16 тыс. рублей в месяц. Если необходим вариант вблизи станций подземки, цена вырастает как минимум до 18 тыс. рублей. В новом доме и с новой мебелью бессмысленно искать дешевле 20 тыс. рублей. В центре ценники реально начинаются от 22 тыс. рублей. Двушки и трешки будут соразмерно дороже.

Особенность петербургского рынка жилой аренды — отсутствие баз данных с достоверными вариантами (опрошенные эксперты не смогли указать ни одной). Разница между листингами лишь в степени смелости, которую авторы объявлений могут позволить в том или ином издании. Фантазии посредников доходят до 10 тыс. рублей за отдельную квартиру (да еще с новой мебелью, после ремонта).

Однако при личном обращении в компанию выясняется, что даже за 16 тыс. рублей квартиры уходят за несколько часов. "Крайне редко, но все же проскальзывают варианты по 15 тыс. рублей. Правда, жить в таких квартирах мало кто захочет. Это непременно крайне удаленный от метро вариант, скажем, где–нибудь на улице Замшина или Пионерстроя. На первом этаже, с "бабушкиной" мебелью, без стиральной машины и другой бытовой техники. Уберите хоть один из названных минусов — и цена тут же вырастет", — говорит менеджер по аренде агентства "Бекар" Ирина Бузина.

Не избавлены от псевдозаманчивых предложений даже собственные базы агентств недвижимости, размещенные на их официальных сайтах. В одной их ведущих петербургских риелторских фирм (неоднократном победителе профессиональных конкурсов) в неофициальном разговоре руководитель отдела аренды пояснил: "Если небольшие агентства, где работает два агента, вывешивают у себя на сайтах сотни вариантов, нашей крупной компании просто несолидно честно разместить 212 объектов, которые у нас в наличии". Не редкость, когда различные отделы одной и той же фирмы исповедуют разную рекламную политику: в одном широко используют практику заманух, в другом не прибегают к подобным приемам.

Опрос экспертов пока остается единственным надежным источником информации о ставках на жилье. Хотя этот метод не лишен субъективности, других способов собрать данные об аренде просто не существует.

"В начале 2011 года заметно увеличилась квартплата. Это не могло не сказаться на тратах съемщиков. Владельцы просторных квартир, для которых подорожание было особо заметно, соответственно подняли ставки. В новых домах коммунальные услуги хозяева, как правило, выносят за рамки арендной платы, поэтому здесь формально цены не поднялись. Но фактические траты арендаторов возросли", — добавляет Татьяна Ермолаева, менеджер по аренде агентства "Центр".

Нынешний уровень ставок уступает докризисным показателям всего на 10–15% (тогда как в сегменте купли–продажи снижение цен по отношению к лету 2008 года составляет 30–40%). Однако, если сделать поправку на инфляцию, арендные ставки сегодня де–факто находятся на уровне 2006 года. В то же время по объему спроса рынок жилой аренды вернулся на докризисный уровень. Еще один важный показатель прихода рынка в норму — почти исчезли примеры съема жилья в складчину.

На рынке аренды принципы формирования цен несколько отличаются от тех, которые определяют цену продажи жилья. К примеру, для арендаторов весьма важен фактор близости к метро. Однотипное жилье в 5 минутах ходьбы от станции метро будет стоить в аренду на 10–15% дороже, чем удаленное (15 минут транспортом). Хотя продажная цена этих вариантов различается не столь значительно: разница составляет лишь 5–7% цены. Ставки аренды на периферии практически не зависят от района. Особый случай — Московский район. Он пользуется повышенным спросом у арендаторов, и хозяева здесь запрашивают на 1–2 тыс. рублей больше, чем в других местах на периферии.