Отели Петербурга стали сдерживать цены из-за конкуренции с апартаментами

Средний тариф в гостиницах Петербурга категории три, четыре и пять "звёзд" в III квартале 2026 года составил 7 390 рублей за номер в сутки, свидетельствуют данные Becar Asset Management.

Цены на номера практически не изменились год к году, но при этом загрузка снизилась на 2 п.п., до 69%,

Ключевой тренд квартала — сжатие туристического спроса. Турпоток за девять месяцев остался на уровне прошлого года — 8,8 млн человек (–1%), однако часть гостей переключается на отели ниже трёх "звёзд" и квартиры. В трёхзвёздочных отелях заполняемость упала на 3 п.п.

Рост среднего тарифа за девять месяцев оказался ниже официальной инфляции, которая за этот период составила 6,3%. В августе цена номера даже снизилась на 2% год к году, несмотря на высокий сезон. В сентябре динамика вернулась в плюс за счёт делового туризма, а отели 4 "звезды" прибавили 6%.

В отелях три "звезды" средняя стоимость проживания по итогам третьего квартала составила 5 485 рублей (–1% по сравнению с третьим кварталом 2025-го), четыре — 8 160 рублей (+1%), пять — 17 505 рублей (+1%).

По его словам, дополнительное давление на отели оказывает перераспределение спроса: "Дополнительную конкуренцию гостиницам создают альтернативные средства размещения. В результате гости становятся чувствительнее к цене, а возможности для быстрого повышения тарифов сокращаются".

Номерной фонд сертифицированных отелей 3–5* достиг 37,9 тыс. номеров в 428 объектах, прибавив 1% за квартал. За январь–сентябрь открылось 8 отелей на 990 номеров — на 20% меньше, чем годом ранее.

При этом в III квартале вышли сразу четыре отеля 4 "звёзды" суммарно на 487 номеров: Saga, Artel 17/52, Port Comfort Nevsky и Furman by Avenue Apart. Доля "четырёхзвёздников" в предложении достигла 51%, отелей 3 "звезды" — 39%, 5 "звёзд" — 10%.

Доля международных брендов сократилась до 12% предложения после выхода Iris из AccorHotels. Суммарно российские операторы управляют 183 отелями на 19,4 тыс. номеров — 51% рынка.

До конца 2026 года заявлено открытие трёх отелей 4–5* на 406 номеров. Номерной фонд 3–5* по итогам 2026 года может достичь 38,2 тыс. номеров (+1% г/г).

Becar Asset Management прогнозирует среднюю загрузку 61–63% (–2–4 п.п. к 2025 году) и средний тариф 6 550 рублей (+3–5%). Операторы, по оценке Раиля Муфазданова, будут делать ставку не на агрессивное повышение цен, а на динамическое ценообразование, сегментацию спроса и оптимизацию каналов продаж; деловой спрос поддержит прежде всего сегмент 4–5.

По данным компании, замедление гостиничного рынка Петербурга заметно уже с первого полугодия: тогда средняя загрузка составила 61% (–2 п.п.), а рост тарифа — около 3%, до 6,71 тыс. рублей.

В сентябре на набережной канала Грибоедова, 24 открылся отель Saga — в бывшем здании Центральных железнодорожных касс. В проект инвестировали более 3 млрд рублей. Номерной фонд включает 166 номеров девяти категорий, в том числе люкс с прямым видом на Казанский собор. Управляющая компания Nord Hotels также объединяет отели "Введенский", Dom Boutique Hotel, Martin, Demetra и Svet.

"ДП" писал, что за первые 5 месяцев текущего года загрузка в отелях эконом-сегмента в Петербурге снизилась на 9 п. п. По данным Hotel Advisors от IBC Real Estate, с января по май 2026 года показатель уменьшился практически во всех ценовых категориях: в целом по рынку сокращение составило 3 п. п. год к году — до 56%, а в эконом-сегменте — 9 п. п., до 49%. Люксовый сегмент, напротив, прибавил 2 п. п. — до 45%. Эксперты объясняют это перетоком гостей в альтернативные форматы размещения — посуточную аренду квартир, хостелы и сервисные апартаменты, из-за чего больше всего теряют гостиницы эконом-сегмента.