Суд обязал снести незаконные конструкции ресторана "Сицилия" в Петербурге

Кировский районный суд Петербурга удовлетворил иск собственника квартиры к ООО "ВТН". Поводом стало незаконное использование общего имущества многоквартирного дома, сообщили в Роспотребнадзоре по городу и области.

Выяснилось, что ответчик сдал помещение в субаренду под ресторан "Сицилия" и без согласия жильцов провёл перепланировку подвала, возвёл пристройку к фасаду и разместил на нём инженерное оборудование — вентиляцию, кондиционеры и печные трубы. Экспертиза подтвердила: разрешительной документации нет, строительные нормы нарушены.

Суд обязал ООО "ВТН" демонтировать пристройку, вентиляционные системы и другое оборудование, восстановить целостность конструкций здания и обеспечить жильцам свободный доступ к общедомовому имуществу.

В Роспотребнадзоре напомнили: фасад и технические помещения относятся к общей долевой собственности (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) и распоряжаться ими можно только с согласия всех собственников. Права жильцов здесь приоритетны над интересами коммерческих структур.

Согласно данным судебной картотеки, тяжбы длились более 2 лет. Третьими лицами были привлечены администрация Кировского района, АО "Строитель", Главное управление МЧС по Петербургу, Государственная жилищная инспекция, ООО "РЕМ", ООО "Сицилия", Управление Роспотребнадзора и Управление Росреестра по городу.

Иск поступил 10 сентября 2024 года. Предварительные заседания неоднократно откладывались, в том числе для истребования доказательств. 30 сентября 2025 года производство приостановили из-за назначенной экспертизы, возобновили только 26 марта 2026-го. После серии перерывов и переносов решение вынесли 29 июня 2026 года: иск удовлетворили частично. Мотивированное решение изготовили 4 сентября. Обе стороны не согласились с вердиктом: истец и его представитель подали апелляционную жалобу 5 октября, ответчик — 6 октября. Обе жалобы 12 октября направили в Городской суд Санкт-Петербурга.

Также в августе прокуратура Петербурга направила в суд исковое заявление о демонтаже веранды, пристроенной к фасаду дома-памятника на Ивановской улице, сообщили в пресс-службе ведомства. Жилой дом №9/75 является объектом культурного наследия регионального значения "Жилмассив на Ивановской улице".

Снос незаконных строений, как правило, несёт дополнительные издержки: ранее стало известно, что с бывшего арендатора — СК "Спорт Палас" на Крестовском взыскали расходы на его снос. Суд обязал бизнесмена заплатить почти 26 млн рублей. Как писал "ДП", здание было построено в 2014 году и какое-то время функционировало как спортивный комплекс, пока его не решили признать незаконным и снести. В итоге спортклуб был закрыт. Смольный несколько раз объявлял о том, что снесёт его (в 2021 и 2024 годах). Здание было разграблено, включая окна и плиты с пола.