07:5113 октября 2026
В начале октября на петербургском рынке выставлено около 1 тыс. комнат в коммунальных квартирах, больше, чем в Москве, где продаётся 595 таких лотов. Об этом рассказал главный аналитик "Циана" Алексей Попов.
В топ-5 городов по числу таких объектов также вошли Новосибирск (335 лотов), Екатеринбург (275) и Омск (271).
Попов объяснил лидерство промышленных городов миграционным притоком 1960–1970-х годов, когда отдельного жилья не хватало, а комнаты в бывших рабочих районах выделяли сотрудникам крупных предприятий. На Петербург приходится 7% всех таких лотов, на Москву — 2,4%.
Всего у "Циана" сейчас 8,4 тыс. объявлений о продаже комнат в коммуналках, что на 25% меньше, чем год назад, пишут "РИА Новости".
Другие аналитики говорят о росте на 5–10% и связывают его не с притоком предложения, а с накоплением лотов из-за ограниченного спроса и дорогой ипотеки. Попов предположил, что часть запросов на продажу могла уйти к риелторам: сделки сложные, часто с пожилыми собственниками, а после кейса Долиной их стали чаще бояться проводить без помощников.
Как писал "ДП", коммунальные квартиры в центре Петербурга чаще всего покупают инвесторы, а также мигранты и ностальгирующие граждане. За первые 6 месяцев прошлого года на продажу было выставлено 2,5 тыс. комнат. Эксперты заявляли, что коммуналок в городе становится меньше — предложение на рынке сократилось примерно на 15-20% за последние пару лет.
На конец первого полугодия 2025 года объём предложения комнат в Петербурге составил порядка 2,5 тыс. лотов, демонстрируя устойчивую тенденцию к сокращению. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года изменение составило –20%, а относительно конца первого полугодия 2023 года –32%.Среднерыночная цена предложения квадратного метра в июне 2025 года зафиксирована на уровне 161,3 тыс. рублей.
При этом Петербург вошёл в число регионов России, в которых за 2025 год подешевели комнаты. Цены снизились на 3,3%, а в Ленинградской области — на 7,9%.
