В Приморском районе подготовят изменения в проект планировки под технопарк

ООО "Мидгард" уведомило комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга о подготовке изменений в проект планировки и проект межевания территории производственной зоны "Северо-Западная", следует из документа, опубликованного 9 октября.

Речь идёт об участке, ограниченном улицами Оптиков, Яхтенной, Мебельной и Полиграфмашевским проездом в Приморском районе. Компания аннулировала своё прежнее решение от 14 октября 2025 года и приняла новое — от 2 октября 2026 года.

Здесь планируется построить технологический парк со служебным гаражом. В нём разместятся офисы, научно-производственные помещения, магазины, точки общепита, служебные гаражи и коммунальные службы. Также в этой локации появится второй технологический парк со служебным гаражом. В нём будут размещены офисы, научно-производственные помещения, залы для занятий спортом, банки и страховые компании, служебные гаражи и коммунальные услуги.

Производственная зона "Северо-Западная" расположена в Приморском районе, входит в состав муниципального образования №65. Её общая площадь — 217,5 га, территориальный резерв — до 10 га. Зона находится западнее Серафимовского кладбища (вдоль Торфяной дороги), между Ситцевой улицей и Богатырским проспектом на севере и железной дорогой на юге.

Рядом находятся Западный скоростной диаметр, Приморское шоссе и несколько станций метро: "Беговая", "Пионерская", "Чёрная речка", "Комендантский проспект" и "Старая Деревня". Отраслевая специализация зоны предполагает размещение производственных, складских объектов, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки.

О планах создать здесь IT-парк сообщалось ранее. Новое решение уточняет параметры: подготовка изменений займёт 12 месяцев, ориентировочная площадь объектов — 108 233 м2, работа ведётся за счёт собственных средств инициатора. Инженерные изыскания не требуются: имеющихся материалов в информационных системах достаточно.

Ещё в 2022 году городские власти одобрили изменения в документации по планировке этой территории. Тогда губернатор Александр Беглов отмечал, что назначение участка не меняется: здесь предполагалось развитие многофункциональной производственной зоны со складами, гаражами и мастерскими для нужд ГУП "Водоканал", а также тремя трансформаторными подстанциями. В обновлённой документации помимо этого предусматривались технологический, промышленный и агропромышленный парк, бизнес-инкубатор, гаражи на 150 машино-мест и два проезда. Изменения готовились в рамках содействия холдингу "Ленполиграфмаш" в создании инновационно-промышленного парка. Реализация планировалась полностью за счёт инвестора.

Компания "Мидгард" выступает инициатором изменений в документацию, а не застройщиком. На текущий момент это этап подготовки, а не запущенное строительство. Часть территории ранее занимала закрытая свалка (террикон). Сроки реализации будут зависеть от дальнейших согласований.

При этом в Петербурге сформировался дефицит современных площадей для производства. Территории серого пояса Петербурга чаще всего приобретают новый облик благодаря редевелопменту под жилые проекты, а предприятия переезжают за КАД, покидая неудобные для современного бизнеса площадки. При этом сохранить производство в городе непросто не только из-за сокращения числа промышленных площадок. Современному бизнесу недостаточно найти свободные квадратные метры или реконструировать старый цех.

Между тем, как стало известно "ДП", собственник индустриального парка L618 на Литовской улице передал в комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга документы для включения объекта в реестр министерства промышленности и торговли РФ.