В Петербурге сформировался дефицит современных площадей для производства

Петербургский рынок небольших и средних производственных помещений остается узким и сильно уступает Москве, рассказали эксперты компании “Бриз”. При этом дефицит касается прежде всего качественных площадок внутри городской черты.

Территории "серого пояса" Петербурга чаще всего приобретают новый облик благодаря редевелопменту под жилые проекты, а предприятия переезжают за КАД, покидая неудобные для современного бизнеса площадки. При этом сохранить производство в городе непросто не только из-за сокращения числа промышленных площадок. Современному бизнесу недостаточно найти свободные квадратные метры или реконструировать старый цех.

Часто альтернативой становится переезд в Ленобласть, где больше свободной земли и проще строить крупные одноэтажные корпуса. Но для многих предприятий такая экономия оказывается условной. Увеличивается время, которое сотрудники проводят в дороге, усложняется найм инженеров и квалифицированных специалистов, удлиняются маршруты доставки продукции клиентам.

Для сервисных, сборочных, медицинских и технологических компаний близость к метро, жилым районам и городской инфраструктуре давно стала частью операционной модели. Поэтому спрос на современные производственные помещения внутри Петербурга есть, но качественного предложения по-прежнему мало.

Одним из ответов на этот спрос становятся городские технопарки, в том числе проекты build-to-suit, которые создаются под требования конкретного резидента. Такой формат отличается от старого промышленного корпуса современной инженерией и заранее заданными сценариями эксплуатации, от склада — возможностью полноценно размещать производство, лабораторию или сервис, а от классического загородного индустриального парка — городской локацией и более компактной нарезкой помещений.

В комплексе могут соседствовать производство, хранение, офис, исследовательская площадка и шоурум. Это позволяет компаниям объединять несколько функций в одной локации и не подстраивать технологический процесс под неподходящее помещение.

К числу первых рыночных проектов, где такая модель развивается в Петербурге, относятся технопарк L618 на Литовской улице и проект на набережной реки Волковки. Оба находятся внутри городской среды и рассчитаны на сочетание производственной и деловой функций.

Если такой формат закрепится на рынке, промышленный "серый пояс" сможет трансформироваться без полного вытеснения производств на периферию. Для города это означает другой сценарий развития бывших промышленных территорий: современное производство остается частью городской экономики, но получает инфраструктуру, сопоставимую по качеству с другими сегментами коммерческой недвижимости.