06:4505 октября 2026
Компания ООО "Полет", единственным владельцем которой, по данным "Контур.Фокус", является Филипп Вольчек, приобрела бизнес–центр на Васильевском острове (26–я линия, 7, стр. 1). Сделка, как следует из выписки Росреестра, закрыта в августе этого года. Ранее объект принадлежал структуре "Балтинвест УК" Льва Никитина и Александра Винника.
Арендопригодная площадь объекта составляет около 1 400 м2, общая — около 1 900 м2. Де–юре это помещения в составе ЖК "Палацио", но де–факто объект примыкает к жилому комплексу и обособлен от него.
Стороны сделку не комментируют.
“
"Это редкое предложение отдельно стоящего здания с современными инженерными коммуникациями, в готовой офисной отделке в центре города и рядом с метро. Стоимость могла составить около 500 тыс. руб. / м2", — считает партнёр и директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт–Петербурге Максим Мартынов оценивает возможную стоимость в диапазоне 550–750 млн рублей, что соответствует 300–400 тыс. руб. / м2. По оценкам "ДП", продавец мог получить от реализации объекта порядка 800 млн рублей.
Предметом сделки стало воссозданное историческое здание бывшей конторы чугунолитейного и бронзового завода Феликса Шопена, адаптированное под современный офисный центр. Он позиционируется как объект для штаб–квартиры, крупной корпоративной команды или представительства. Отдельным плюсом является наличие подземного паркинга, говорит Максим Мартынов. "Отдельно стоящих качественных офисных зданий площадью 1–2 тыс. м2 в историческом центре крайне мало. Большинство новых проектов — это блоки в крупных бизнес–центрах или апартаментных комплексах", — отмечает он.
Читайте также:
Пекарни вместо бутиков: главные торговые улицы Петербурга теряют премиальность
Кофе–корнеры в магазинах Петербурга стали конкурентами пекарням и кофейням
Пекарни в Петербурге начали активно переходить на кассы самообслуживания
Bau City Development приобрела участок под бизнес-центр на Выборгской стороне
Бизнес-центр с видом на Тучков буян перешёл в собственность ЗПИФ
По словам Нелли Алейниковой, Васильевский остров является удобной локацией для размещения штаб–квартир и головных структур компаний, так как имеет удобную транспортную развязку благодаря ЗСД и разным веткам станций метро. "Сегодня на острове находятся штаб–квартира Сбербанка, многие структуры ПАО “Газпром” и другие крупные компании. Объект расположен по соседству с Высшей школой экономики, бизнес–центром Tesla класса А, “Севкабель Портом”", — перечисляет она.
“
"Василеостровский район востребован у IT–компаний, финансовых и промышленных структур, которые ценят исторический контекст в сочетании с современным качеством отделки", — говорит Максим Мартынов.
Сеть пекарен Филиппа Вольчека "Булочные Ф. Вольчека" долгое время была лидером хлебопекарного рынка Петербурга, сегодня она по количеству заведений (порядка 160) уступает только сети "Хлебник". Бизнес–центр на Васильевском острове приобретён для размещения штаб–квартиры сети, считают участники рынка.
По данным Maris, на сегодняшний день в Василеостровском районе текущая вакансия в офисном сегменте составляет 7% (14 800 м2). Средняя арендная ставка в классах B — 2 100 руб. / м2, в классах А — 2 650 руб. / м2. В структуре сделок данный район занимает третье место по Петербургу и относится к востребованным локациям.
