06:5028 сентября 2026
В конце прошлой недели Минфин опубликовал новые условия по субсидированной семейной ипотеке. Они будут применяться к договорам, заключённым с 1 октября. Петербург, Москва, а также их области выделены в отдельную группу с более высокими лимитами и одновременно более высокими ставками. Субсидирование кредита ограничивается 15 годами. Сам ипотечный договор может оказаться длиннее, и конструкция кредитов после 15–го года пока непонятна.
Как и ожидалось, ставка по кредитам будет зависеть от числа детей в семье. Нынешние 6% остаются для семей с четырьмя детьми. 55% всех российских семей с детьми имеют одного ребёнка, 33% — двух и только 12% — трёх и более, сообщал "Домклик" со ссылкой на данные Росстата.
Чтобы понять, что изменится для большинства семей, можно взять условный кредит на 12 млн рублей сроком на 15 лет. При сроке 15 лет нынешние 6% дают ежемесячный аннуитетный платёж около 101 тыс. рублей. При 8% он увеличивается примерно до 115 тыс., при 10% — до 129 тыс., при 12% — до 144 тыс. рублей. То есть семьям с одним ребёнком придётся доплачивать более 500 тыс. "лишних" рублей в год. За 15 лет выплаты по кредиту составят около 25,9 млн рублей, из которых 13,9 млн придётся на проценты. Расчёт не учитывает страховки, комиссии и другие дополнительные расходы.
“
"Для семейного бюджета это существенная разница, поэтому часть покупателей будет вынуждена либо уменьшать бюджет покупки, либо выбирать меньшую площадь, либо рассматривать более доступные локации. Главная единица измерения доступности жилья сегодня — уже не стоимость квадратного метра, а ежемесячный платёж семьи", — уверена вице–президент по маркетингу и продажам DOGMA Жанна Белянкина.
По данным TrendAgent Санкт–Петербург за 2026 год, на ипотеку в городе приходится 71,4% сделок по покупке новостроек (из них примерно 50% — это субсидированная ипотека), на рассрочку — 16,7%, около 10,9% покупок проходят со 100%–ной оплатой.
Читайте также:
Семейная ипотека подорожала: сколько теперь будут платить петербуржцы за жильё
"Люди спешат, торопятся": что творится на рынке жилья Петербурга перед реформой ипотеки
В России возник взрывной рост на ипотеку перед реформой льготной программы
Жильё в Ленобласти стали покупать по рыночным ставкам вместо льготной ипотеки
До 1 октября бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева ожидает всплеска сделок: покупатели, которые уже выбрали квартиру и получили одобрение банка, постараются зафиксировать старые условия. После этого продажи скорректируются. "Насколько глубоко — сейчас оценивать рано, но риск двузначного снижения продаж в массовом сегменте вполне реален", — считает Вера Голубева.
Генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов даёт более конкретный прогноз. "В лучшем случае около 30% объёмов семейной ипотеки сохранится с такими условиями", — считает он.
Отдельный вопрос — 15–летний предел субсидирования. Максим Ельцов обращает внимание, что увеличение срока кредита с 15 до 20–25 лет заметно уменьшает ежемесячный платёж. Если условия банков после 1 октября не позволят сохранить этот эффект, часть клиентов не пройдёт по требованиям к долговой нагрузке даже при готовности обслуживать кредит.
“
"По данным за август, доля семейной ипотеки в общем объёме ипотечных выдач в России составила 56% в денежном выражении. Ожидаемое ужесточение условий сократит выдачи по программе минимум вдвое", — считает директор департамента исследований Nikoliers Ольга Рянкель.
Наиболее уязвимым сегментом она считает комфорт–класс, на который приходится 67% предложения первичного жилья Петербурга по площади. В бизнес–, премиальном и элитном сегментах роль семейной ипотеки ниже.
“
"По моим ожиданиям, первые 3–4 месяца после изменения условий семейная ипотека будет практически недоступна для значительной части покупателей — рынку потребуется время, чтобы адаптироваться к новым ставкам", — говорит коммерческий директор группы компаний "КВС" Анжелика Альшаева.
Она прогнозирует снижение количества сделок примерно на 25%.
“
"Да, привычная модель работы действительно заканчивается. Да, она была мощным драйвером рынка: только в августе в общем объёме сделок группы “Аквилон” в Санкт–Петербурге и Ленинградской области доля семейной ипотеки составила 40%. Но 40% — это не 100 и даже не 70%", — отмечает директор по развитию продаж группы "Аквилон" Михаил Рогатых.
Новые правила вступают в силу без переходного периода, поэтому уже октябрь продемонстрирует снижение продаж по сравнению с сентябрём. Рынку потребуется время на адаптацию бизнес–процессов к новым условиям, но спрос сохранится, говорит директор по маркетингу и продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Несмотря на ожидаемый спад спроса, снижения цен участники рынка не ожидают.
“
"Со стороны девелопера ситуация крайне сложная, учитывая, что значительные ценовые манёвры на рынке невозможны. У покупателей основной вопрос покупки недвижимости — это ежемесячный платёж", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
