06:5021 сентября 2026
Госстройнадзор Петербурга выдал ООО "Специализированный застройщик "Проспект Охта"" разрешение на строительство аквапарка с термальной зоной и бизнес–центра с наземной автостоянкой рядом с ТЦ "Охта Молл" на проспекте Шаумяна. Документ действует до сентября 2032 года.
Согласно разрешению, площадь аквапарка с термальным комплексом составит 8 тыс. м2, высота — 18,9 м. Бизнес–центр площадью 16 тыс. м2 будет высотой почти 33 м.
В августе проект получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Затем комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга согласовал архитектурный облик будущих объектов. Они появятся между самим торговым комплексом и Магнитогорской улицей, где сейчас располагается открытый паркинг и сезонные объекты развлечений.
Застройщиком выступит структура екатеринбургской "Проспект Групп", которой с 2022 года принадлежит "Охта Молл". В компании информацию о выданном разрешении и детали будущего строительства не комментируют. Также неизвестно о партнёрах по этим объектам — операторе будущих терм и управляющей компании бизнес–центра.
По оценкам экспертов, стоимость строительства двух объектов может составить до 5 млрд рублей. Один термальный комплекс с учётом необходимого оборудования и инженерии, вероятно, потребует порядка 1–1,5 млрд рублей. Крупнейший застройщик термальных комплексов в России компания "Термолэнд" Александра Ручьёва по крайней мере для своих проектов сопоставимой площади называет такие расценки. Объём инвестиций в строительство офисной части может составить около 3–3,5 млрд рублей без учёта отделки, стоимость которой сегодня составляет около 200 тыс. руб. / м2.
Старт проекта на Большой Охте — хороший сигнал для рынка коммерческой недвижимости Петербурга, говорят эксперты. До этого времени с начала года, по данным Госстройнадзора, было выдано всего одно разрешение на строительство офисного здания — на месте снесённого исторического здания на Большом Смоленском проспекте.
“
"Сейчас девелоперы в основном сконцентрированы на завершении существующих проектов и с осторожностью относятся к запуску новых. Это связано с экономической неопределённостью в сочетании с длительным девелоперским циклом, а также высокой стоимостью строительства и заёмного финансирования. В этих условиях участники рынка стараются снизить риски за счёт продажи офисных площадей или поиска якорных арендаторов на объект до начала строительства", — говорит директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт–Петербурге Алина Нечаева.
В этом году в Петербурге началось строительство бизнес–центра компании "ТРЕСТ" на улице Профессора Попова, 38, и Element Prime, а также МФК Art Plaza и Saan на Цветочной улице.
Локация возле "Охта Молла", по мнению Алины Нечаевой, выглядит неоднозначно для бизнес–центра, поскольку удалена от метро и центров деловой активности. В этих условиях включение аквапарка в проект позволит диверсифицировать его функционал.
