Ввод жилых домов в Петербурге с января по август 2026 года оказался ниже прошлогоднего показателя на 42,6%, согласно свежим данным "Петростата". Другими словами, год назад застройщики вводили почти вдвое больше жилья, чем сейчас.
Для читателей "ДП" эта цифра не станет большим сюрпризом — в начале сентября мы рассказывали о том, что правительство города обратилось в Минстрой с просьбой пересмотреть утверждённый для Петербурга норматив ввода, зафиксированный в региональном проекте "Жильё". На этот год он составляет около 2,6 млн м2. На данный момент введено всего 887 тыс. м2.
Правда, основной объём ввода все предыдущие годы приходился на декабрь. Случалось, что за 1 месяц сдавалось как за предыдущие полгода. Но даже если так будет и сейчас, это вряд ли поможет выполнить план.
Помимо простой арифметики стоит вспомнить предысторию. Рынок жилья рос как на дрожжах в 2020–2024 годах, когда государство субсидировало ставку по ипотеке практически для всех желающих до символических 6,5–8%. Потом льготная ипотека для всех закончилась, а ещё чуть позже начались разговоры о том, что условия по сохранившейся семейной программе для большинства заёмщиков ухудшатся. Брать кредиты под рыночные 20% на 20–30 лет готовы далеко не все.
Естественно, в ожидании падения спроса девелоперы стали снижать предложение. Новых проектов запускается всё меньше, сроки по существующим растягиваются. Поскольку рост цен сохраняется, эту тактику можно считать вполне успешной — для девелоперов, разумеется. Ведь лучше продавать меньше, но дороже, чем больше, но дешевле.
Похоже, что сложившаяся ситуация устраивает и городские власти. Во всяком случае каких–то явных действий по стимулированию жилищного строительства мы не наблюдаем. Зато видим, что в городе фактически остаётся замороженным механизм КРТ, гигантские поля в Шушарах и на севере города остаются в статусе сельхозземель, а социальная нагрузка на застройщиков, по подсчётам последних лет, делает квадратный метр дороже процентов на 10–15.
Впрочем, согласно тем же данным "Петростата", в соседней Ленобласти всё далеко не так плохо. Там ввод жилья тоже просел, но всего на 8,1%. Как следствие — цены ниже чуть ли не в 2 раза. Может быть, в этом и заключается некий план — сместить массовый спрос в область. В конце концов, бизнес– и элитный сегменты в городе чувствуют себя неплохо и сейчас.
