11:1817 сентября 2026
Съём однокомнатной квартиры в Москве сейчас занимает в семейном бюджете куда меньшую долю, чем 20 лет назад, сообщили РИА Недвижимость со ссылкой на данные риелторской компании Vysotsky Estate. Если в 2006 году пара отдавала за аренду от 43% до 73% дохода, то сегодня — от 23% до 43%.
За это время доход московской пары вырос в пять-шесть раз — с 30–36 тыс. рублей до 160–216 тыс. Ставки аренды поднялись примерно втрое: однушка в старом фонде сейчас стоит 50-55 тыс. рублей в месяц, в новом или качественном фонде — 62–68 тыс. В 2006-м за такое жильё платили 15,5–22 тыс. рублей.
"Получается, что за 20 лет в номинальном выражении доход пары вырос в пять-шесть раз, ставки аренды поднялись примерно в три раза, а вот вес расходов на жильё в семейном бюджете уменьшился более чем на 40%", — отметил управляющий партнёр Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Однако риелтор Александр Харыбин предупреждает, что доступность аренды — это временное явление. После повышения ключевой ставки в 2024 году многие собственники инвестиционных квартир не смогли их продать из-за дорогой ипотеки и вывели жильё в аренду. К тому же достроились новостройки, купленные по льготным программам.
"Как только ЦБ снизит ставку до 10% и ниже, владельцы инвестиционных квартир начнут выводить объекты на рынок купли-продажи. Тогда эта математика посыпется, и будет ещё хуже, чем в 2006 году. Евродвушки, которые сейчас сдаются за 70–75 тыс. рублей, подскочат, вероятно, до 100 тыс. А людям придётся отдавать за аренду не половину, а две трети доходов", — ожидает он.
В Петербурге цены на долгосрочную аренду жилья тоже становятся доступнее. Ранее "ДП" писал, что за год съём квартир подешевел в среднем на 10%. Сильнее всего ставки упали в Кронштадтском районе — на 26,7%, до 30,4 тыс. рублей, в Петроградском — на 18,7%, до 92,7 тыс., в Выборгском — на 12,7%, до 42,1 тыс. Студии сдаются за 36,9 тыс. рублей в месяц, однокомнатные — за 45,5 тыс., двухкомнатные — за 69,4 тыс. Среди причин эксперты выделяют медленный рост зарплат и резкий рост предложения.
Также отмечалось, что аренда однокомнатной квартиры в Петербурге обходится примерно на 25% дешевле ежемесячного платежа по рыночной ипотеке на вторичном рынке. В расчётах использовались средние стоимости аренды однокомнатных квартир и ипотечных платежей на квартиры эконом- и комфорт-класса площадью до 40 м2 в городах-миллионниках и крупных региональных центрах.
