07:1031 августа 2026
К концу лета вакантность на центральных торговых коридорах Петербурга выросла. Fashion–ретейлеры продолжают проводить активную оптимизацию бизнеса.
Вакантность в сравнении с концом прошлого года выросла на 0,5–1 процентный пункт (п. п.) и сейчас составляет 7,7–8%, рассказал "ДП" директор федеральной компании "Этажи" в Санкт–Петербурге Юрий Изосимов. Лидерами по заполненности остаются Невский проспект и Большой проспект Петроградской стороны, где вакантность не превышает 2–3%. Согласно оценкам NF Group по итогам первого полугодия 2026 года, доля свободных площадей в стрит–ретейле на центральных улицах достигла 7,5%, увеличившись на 0,5 п. п. по сравнению с концом 2025 года и на 1 п. п. год к году. Рост вакантности связан с увеличением числа закрытий малоэффективных точек на фоне снижения оборотов офлайн–магазинов, а также с переездами арендаторов на прилегающие улицы и в менее проходные локации из–за высоких арендных ставок.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Анна Лапченко уточняет, что закрытий в стрит–ретейле было больше, чем открытий: 233 против 205. Особенно заметна эта динамика в fashion–сегменте, где за полгода закрылся 31 магазин при 20 открытиях.
“
"Самые уязвимые сегменты — это одежда, fashion и товары для дома. Это те сегменты, где высока конкуренция с маркетплейсами. Не все выдерживают снижение покупательского трафика, рост налоговой нагрузки, арендных ставок и дорогие кредиты. Покупатель стал менее эмоциональным в покупках и часто использует офлайн–магазины как своего рода шоурумы и примерочные для дальнейшего заказа онлайн", — замечает Юрий Изосимов. Более уверенно на рынке аренды чувствуют себя аптеки и магазины оптики, где конкуренция с маркетплейсами достаточно ограничена. При этом активно идёт замещение выбывающих игроков. Вопрос лишь в устойчивости этих новичков.
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова подтверждает этот тренд. По данным компании, за 6 месяцев текущего года на ключевых торговых коридорах Петербурга было открыто 48 объектов новых арендаторов, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом было зафиксировано 48 закрытий против 49 годом ранее.
Читайте также:
Вакантность на главных торговых улицах Петербурга выросла на 7% с начала года
В торговых центрах Петербурга сократился объём вакантных площадей
Модный сегмент впервые стал лидером по открытиям на торговых улицах Петербурга
Из дома в магазин: в крупных ЖК Петербурга сформировались новые торговые улицы
На ключевые торговые улицы Петербурга за год вышло 33 фэшн-бренда
Среди свежих открытий аналитики рынка отмечают петербургский Pijama Story, московский Platinum Lab, PFM из Екатеринбурга, магазин одежды Artpiter, новые магазины Sunlight, флагманский бутик IDOL.
По данным Nikoliers, за полгода в Петербурге дебютировало девять российских игроков. Среди них магазины одежды Aline Coffee&Shop, Pafigizm, а также винотека московской сети Drinx.
“
"Резкого изменения ситуации в ближайшие месяцы мы не ожидаем, — уточняет Анна Лапченко. — До конца 2026 года вакантность на центральных торговых улицах, по нашему прогнозу, сохранится в диапазоне 7–8%. Ретейлеры продолжат осторожно подходить к экспансии на фоне сдержанной покупательской активности, при этом новые открытия, переезды и оптимизация площадей будут поддерживать ротацию арендаторов".
