07:1524 августа 2026
В Петербурге рухнули выдачи ипотеки. Банкиры считают, что спрос сместился со стройки на покупку готового жилья: в этом сегменте выдачи незначительно, но выросли.
В июле, по оценке Объединённого кредитого бюро (ОКБ), в Петербурге выдано 4,23 тыс. всех видов ипотечных кредитов. Это на 25% меньше, чем по итогам июня. При цикле снижения ставок и стремлении заёмщиков максимально увеличить первоначальный взнос средний размер кредита в июле в городе снизился до 3,98 млн рублей с 4,39 млн годом ранее.
“
"Общая статистика минувшего месяца показала снижение, но ключевые изменения произошли в структуре, — прокомментировал директор по риск–менеджмент–методологии и дата–аналитике ОКБ Николай Филиппов. — Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику месяца". По его словам, после ажиотажа в июне, когда ожидалось ужесточение условий семейной ипотеки, в июле количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое. Но спрос переместился на готовое жильё.
Риски снижения рынка в том, отмечают эксперты, что доля льготной ипотеки на покупку строящегося жилья традиционно занимает половину всех ипотечных выдач.
Итоги августа могут быть скорректированы. В ОКБ подчёркивают, что статистика не полностью отражает ситуацию: в ней видны фактические выдачи, тогда как между подписанием кредитного договора, перечислением кредитных средств и передачей сведений в бюро кредитных историй может пройти до полугода.
Читайте также:
В Петербурге резко вырос спрос на ипотеку вопреки высоким ставкам
Застройщики в Петербурге снизили зависимость от семейной ипотеки
Петербург возглавил топ регионов по продажам новостроек с рыночной ипотекой
Акции девелоперов позитивно отреагировали на отсрочку по семейной ипотеке
От 126 тыс. на "вторичку" до 400 тыс. на трёшку: доход для ипотеки в Петербурге
Информацию о падении спроса на покупку новостроек подтверждают и в "Дом.РФ". По статистике Института развития, в июле в Петербурге выдано 1 тыс. льготных ипотек после 2,1 тыс. в июне. Всего за 7 месяцев 2026 года банки предоставили 9,98 тыс. субсидируемых кредитов против 11,4 тыс. годом ранее.
Старший вице–президент ВТБ Алексей Охорзин заметил, что сейчас происходит смена модели поведения заёмщиков, которые стали оформлять ипотеку на рыночных условиях. На конец минувшей недели, по данным "Дом.РФ", средневзвешенные ставки на покупку готового жилья составляли 18,68% годовых. "Ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остаётся рабочим инструментом, — говорит Охорзин. — Во втором полугодии мы прогнозируем итоговый рост рынка — впервые за несколько лет, и драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент".
На фоне снижения выдач эксперты стали бить тревогу: просроченная ипотека на рынке готового жилья за 7 месяцев текущего года в Петербурге выросла на 20%, до 10,9 млрд рублей. Её доля впервые превысила 1,1% от совокупной задолженности. По словам генерального директора коллекторского агентства "Долговой Консультант" Дениса Аксёнова, ускорению прироста неплатежей способствуют низкие темпы выдач новой ипотеки, слабый спрос на рынке недвижимости, а также отсутствие роста в некоторых отраслях экономики. Тренд работает на стремление банков держать ставки на высоком уровне.
