14:4519 августа 2026
Петербургский рынок жилья, скорее всего, повторит сценарий других крупных российских городов, где основным механизмом расселения кварталов и выделения земли под застройку стало комплексное развитие территорий (КРТ), следует из исследования политологов НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург и Международного центра социально-экономических исследований "Леонтьевский центр", поддержанного Российским научным фондом.
Учёные изучили изменения в жилищной политике России в 2022–2025 годах на примере Петербурга, Краснодара, Новосибирска и Екатеринбурга.
Они выделили два этапа: в 2022 году система реагировала оперативными антикризисными мерами — мораторием на проверки, продлением разрешений и льготной ипотекой. К 2024 году на первый план вышли долгосрочные инструменты, ключевым из которых стало КРТ.
“
"КРТ сделало правила игры для девелоперов, представителей власти и покупателей более предсказуемыми", — пояснил старший научный сотрудник ВШЭ Алексей Сорбалэ.
В Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре механизм уже стал основным способом распределения земли под крупные проекты.
Читайте также:
"Дом.РФ": "Проекты комплексного развития Петербургу не просто нужны, а обязательны"
Хрущёвки постоят: КРТ в Петербурге начнётся с промзон и пустырей
Нижний Новгород сделал ставку на строительство жилья по КРТ
Мигранты с доплатой: иностранные работники будут обходиться бизнесу дороже
Новые поезда между Финляндией и Швецией курсируют с почти пустыми вагонами
Петербург принял региональный закон о КРТ в конце 2025 года — исследователи считают, что город ждёт тот же сценарий.
По их данным, девелоперы в интервью отмечали, что предсказуемость правил особенно важна в меняющейся экономической ситуации: застройщикам понятны риски и расходы, а у граждан появляется уверенность в сроках сдачи жилья, так как к КРТ допускают экономически сильных игроков.
Авторы также выяснили, что важную роль в адаптации играют неформальные профессиональные связи — застройщики, чиновники и эксперты обсуждают вопросы на отраслевых форумах, что иногда эффективнее формальных организаций.
Исследователи подчёркивают, что многоуровневая структура жилищной политики — федеральные стандарты, региональные градостроительные решения и частное строительство — стала ресурсом устойчивости рынка в условиях санкций. Проект продолжается, учёные подробнее изучают инструменты, позволяющие регионам решать социальные и инфраструктурные проблемы.
Напомним: 22 июля Госдума приняла закон, который уточняет порядок определения размера возмещения собственникам жилья при реализации проектов КРТ. Так, оценка рыночной стоимости жилого помещения должна проводиться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности. Если этот срок будет нарушен, потребуется провести новую оценку.
В декабре 2025 года Заксобрание Петербурга приняло новую редакцию закона о КРТ. Документ исключил норму о "домах-молчунах". Также закреплено право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования, а при письменном согласии — в других локациях города.
За 3 года паузы в реализации КРТ экономика проектов реновации хрущёвок радикально изменилась: себестоимость строительства выросла более чем на 50%, а цены на новостройки — лишь на 31,7%.
