07:2319 августа 2026
Около 500–700 торговых центров в России до конца 2027 года могут сменить профиль, а 150–250 из них — полностью прекратить работу, прогнозируют эксперты, опрошенные "Известиями".
В зоне риска — крупные региональные моллы старше 10 лет с магазинами одежды, обуви и электроники.
Их доходность упала до 6–7% годовых против 10–12% у компактных районных центров. Основная причина — уход покупателей в онлайн. Отмечается также, что старые форматы перестали отвечать запросам.
“
"Посещаемость ТЦ в первые шесть с половиной месяцев 2026 года была примерно на 27% ниже уровня 2019-го. Именно тогда началась трансформация рынка. Однако показатель немного упал и по сравнению с 2025-м. При этом меняется и структура наполнения ТЦ: доля одежды и обуви сокращается, тогда как ресторанов, кафе и услуг — растет", — сообщил глава РСТЦ Олег Войцеховский
Владельцы проблемных объектов вынуждены выбирать: вкладываться в реконцепцию или сносить здание, чтобы построить на его месте более прибыльный объект.
Для покупателей перестройка рынка обернётся ростом цен. Магазины с низкой посещаемостью закладывают часть издержек на аренду и содержание в стоимость товаров. Однако полностью переложить расходы не получится: сильное повышение цен приведёт к оттоку клиентов на маркетплейсы.
В России средний размер вводимых торговых центров сократился за 10 лет более чем в 2,5 раза. Средний размер нового ТЦ в 2025 году составил 12,8 тыс. м2 против 34,5 тыс. м2 в 2015 году. Основными причинами сокращения площадей ТЦ стало насыщение рынка и рост стоимости строительства, писал "ДП".
Тем временем средняя вакансия в крупнейших торговых центрах Петербурга достигла 11%. Всего на различных объектах пустые площади занимают от 4% до 43%. Вместе с этим общий трафик в ТЦ упал на 5%. Подробнее о том, почему торговые центры теряют арендаторов читайте в материале "ДП".
