14:2517 августа 2026
После того как договоры дарения недвижимости стали требовать обязательного нотариального удостоверения, мошенники сместили фокус на сделки купли-продажи жилья, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
В 2020–2025 годах в 46% случаев в суде оспаривались именно дарственные, на договоры купли-продажи приходилось 32%. Но после введения обязательной нотариальной формы с начала 2025 года число оспариваний дарения сократилось на 37% по сравнению с 2024 годом.
"Сегодня фокус мошенников во многом переориентирован на договоры купли-продажи недвижимости, где им достаётся заметно больше пространства для манёвра", — добавил представитель ФНП.
По данным судебной статистики, за 2020–2025 годы зафиксировано более 11,2 тыс. приговоров за мошенничество с недвижимостью. Почти половина случаев — 49% — касалась сделок без участия посредников. По итогам 2025 года на самостоятельные сделки пришлось около 42% оспариваний, ещё 28% споров касались договоров с риелторами, 22% — с использованием онлайн-сервисов. Доля сделок, оформленных через нотариуса, составила 8,5%.
Как ранее писал "ДП", проблема мошенничества с недвижимостью в Петербурге стоит остро. В июне председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил проверить деятельность "профессиональных соседей" — людей, которые скупают доли в коммунальных квартирах, чтобы вынудить остальных собственников продать свои квадратные метры на невыгодных условиях. Пострадавшие жаловались на взломы замков, подселение посторонних и угрозы. Подобные эпизоды уже становились поводом для возбуждения уголовных дел о мошенничестве.
Одновременно на вторичном рынке вновь обострился вопрос о добросовестности покупателей. Как сообщал "ДП", Конституционный суд возложил на добросовестных приобретателей жилья риски, связанные с обманом продавца третьими лицами. Речь идёт о "схеме Долиной" — ситуациях, когда собственник продаёт квартиру под влиянием мошенников, а затем оспаривает сделку. Эксперты советуют фиксировать волю продавца, избегать расчётов наличными и сохранять переписку. Впрочем, даже нотариальное участие не даёт полной защиты от признания сделки недействительной.
