Структурные изменения на рынке коммерческой недвижимости привлекают девелоперов

Изменившаяся экономическая реальность сильно повлияла на тенденции рынка недвижимости. Глобальные перемены коснулись, в том числе, офисного сектора. Уход из России большого количества иностранных компаний подтолкнул быстро развивающийся отечественный бизнес к заполнению освободившихся площадей, при этом с фокусом на приобретение недвижимости в собственность. Одной из главных причин такой трансформации стала высокая ключевая ставка, при которой формат аренды менее эффективен. Как следствие, многие застройщики переориентировались на возведение бизнес-центров именно для продажи.

Новый тренд

Из-за роста промышленного производства и развития госсектора модель владения коммерческой недвижимостью стала набирать популярность. Об этом "ДП" рассказал партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян: "Опыт Москвы показывает, что бизнес всё чаще стремится владеть офисом, а не арендовать его. На фоне недостаточного объёма ввода бизнес-центров и нехватки качественных площадей подобная тенденция также начинает прослеживаться в Петербурге. Приобретение офиса позволяет компании защититься от роста ставок аренды и высокой инфляции. Кроме того, коммерческие блоки востребованы у частных инвесторов, которые ищут объекты со стабильной доходностью и потенциалом роста стоимости".

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова также подтвердила, что в Петербурге в данный момент наблюдается становление рынка продаж офисных блоков.

"Мы отмечаем, что сделок по покупкам офисных площадей конечными пользователями становится всё больше. Это действительно связано, в том числе, с низкой вакансией качественных площадей на рынке. При этом традиционная модель аренды офисов пока остаётся доминирующей", — добавила эксперт.

Популярный район

По данным Nikoliers, до конца I квартала 2028 года в Северной столице планируется ввод новых бизнес-центров с офисами на продажу общей площадью более 38 тыс. м2, среди которых — Avenue, БЦ "Левашовский", БЦ от ГК "ТРЕСТ" в Петроградском районе и бизнес-парк "М114" в Московском.

К слову, последний не случайно считается одной из самых популярных локаций не только для жилищного строительства, но и возведения коммерческой недвижимости высокого класса. Близость аэропорта "Пулково", развязок ЗСД и КАД, трасс М10 и М11, Экспофорума, удобное сообщение с центральной частью мегаполиса, развитая торговая и коммерческая инфраструктуры создают исключительные удобства для ведения бизнеса.

Вдоль основной магистрали района, протянувшейся от площади Победы до Сенной, ещё в советское время было возведено большое количество предприятий, административные здания которых выходили фасадами на Московский проспект и соответственно создавались в гармонии с монументальной жилой застройкой, что позволило многим промышленным объектам стать архитектурными памятниками.

Одним из них является здание Ленинградского пищевого комбината, построенное в 1932-1933 годах архитекторами Е.И. Катониным и Е. М. Соловьевым. Проект выполнен в стиле конструктивизма с функциональным фасадом и чёткими геометрическими формами. В данный момент здание внесено в реестр объектов культурного наследия как значимый образец индустриальной архитектуры района. В ближайшем будущем оно пополнит список местных комфортабельных бизнес-центров, причём в одной из наиболее интересных его локаций.

Хорошее место

Площадь "Московские ворота" — важная доминанта района и города. Построенные по приказу Николая I в 1838 году в честь победоносных войн с Персией, Турцией и подавления польского восстания Московские триумфальные ворота представляют собой двенадцатиколонный двухрядный дорический портик-пропилеи. Как раз рядом с достопримечательностью находится здание Ленинградского пищевого комбината, где сегодня возводится бизнес-парк М114 (название дано по номеру дома на Московском проспекте). Поэтому у его резидентов будет возможность любоваться монументом из окон офисов каждый день — для арендаторов или покупателей помещений будут отведены второй и третий этажи с видовыми офисами, высокими потолками и возможностью выстраивания кабинетной системы. Первый этаж будет рассчитан для размещения банков, ресторанов и премиального ретейла за счёт удобной логистики и возможности быстрого доступа для клиентов и работников.

Компания "Союз Девелопмент", которая занимается реализацией проекта, сумела совместить в нём функциональность архитектуры прошлого и инженерные высокотехнологичные решения настоящего в части энергоэффективности, безопасности, лифтового оборудования и вентиляции — предусмотренные решения нацелены на создание максимального комфорта для работы и отдыха в современной интерпретации.

На сегодняшний день, по словам Дарьи Тихоновой, Московский район является востребованным развивающимся направлением с точки зрения офисной недвижимости. И несмотря на то, что объём качественного предложения в этой локации составляет 756 тыс. м2, что выше, чем в других административных районах Петербурга, вакантность здесь остаётся на минимальных уровнях — 6,3%. Это говорит о потенциале развития места и дальнейшем расширении делового кластера, протянувшегося от центра города до его южной границы.