11:1207 августа 2026
На торги выставлен участок для строительства торгово-логистического комплекса в районе Ольгино.
Участки в северном направлении традиционно пользуются спросом под складскую функцию.
Российский аукционный дом назначил на 26 августа торги по продаже 12,8 га в массиве "Ольгино 2" рядом с развязкой КАД и Выборгского шоссе (Всеволожский район Ленинградской области). Стартовая цена — 350 млн рублей.
Основной вид использования участка — для строительства торгово-логистического комплекса, но здесь также возможно размещение промышленных предприятий, технопарка, выставочного и досугового комплекса, уточняет РАД. Рядом расположены торговые комплексы "Максидом", "Китай-город", "Осиновая роща", складской комплекс "Армада Парк Север" и т.п.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров считает, что площадь участка позволяет разместить здесь объект формата big box площадью около 60 тыс. м2.
“
"Рядом находится сформировавшаяся зона торгово-логистических комплексов, поэтому логично размещение аналогичного объекта. Однако текущее использование земельного участка предусматривает промышленное производство, поэтому может потребоваться его изменение", — говорит он.
Это перспективный участок с точки зрения локации, поскольку он близко расположен к развязке КАД и Выборгскому шоссе, а значит имеет хорошую транспортную доступность, которая очень важна для объектов торгово-логистического профиля, отмечает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
“
"Стартовая цена неплохая, однако итоговая экономическая эффективность проекта будет во многом зависеть от дополнительных затрат. Для освоения участка потребуется дополнительное развитие улично-дорожной сети и подведение инженерных коммуникаций. На мой взгляд, наиболее целесообразный вариант использования участка — распределительный центр", — комментирует он.
Для крупного ритейлера или маркетплейса такая площадка станет эффективным узлом логистики, позволяющим оптимизировать цепочки поставок и сократить транспортные издержки, поясняет эксперт. Альтернативные варианты — спекулятивное строительство складского объекта класса А или возведение производственного объекта.
“
"На севере Петербурга существует дефицит участков под подобные проекты с хорошей транспортной доступностью. Однако стоимость лота выглядит завышенной с учетом отсутствия подъездных путей и необходимости обеспечить участок инженерными коммуникациями. Кроме того, охранные зоны КАД и линии электропередач снижают потенциальную площадь застройки", — говорит директор департамента индустриально—складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев.
Здесь можно разместить индустриальный парк для предприятий IV и V класса опасности (сборочные цеха, автосервисы, типографии, мебельные фабрики), а также современный логистический хаб. Также он может быть интересен для строительства агропарка, считает заместитель руководителя департамента продаж РАД в Петербурге Дарья Гончарова.
"В Петербурге всё ещё не хватает мультитемпературных складов, "темных" автоматизированных складов, терминалов с регулируемой средой для фармацевтики. Компаниям e-grocery и ритейлерам приходится адаптировать стандартные объекты под собственную продукцию", — добавляет она.
Как писал "ДП" , некоторое время назад на торги была выставлена компания "Проект Девелопмент", которой принадлежит выставленный сейчас на аукцион участок. В итоге, очевидно, было принято решение продавать непосредственно объект недвижимости.
Традиционно северное направление, в частности пересечение Кольцевой автодороги с Выборгским и Новоприозерским шоссе, является одной из наиболее популярных и востребованных локаций для строительства производственных и логистических объектов. Как писал "ДП" , локация пользуется спросом у компаний, которым важна близость к Петербургу. Однако тут существует дефицит земли, подходящей для строительства производственно-складских объектов, что связано с нехваткой энергомощностей и сложным рельефом.
