Бумага всё стерпит: как претензии к "Илиму" могут повлиять на город-спутник Южный

Прокуратура Петербурга потребовала взыскать 1,82 млрд рублей с ООО "Илим Глобал Тимбер Рус" — структуры, связанной с Захаром Смушкиным и Борисом Зингаревичем. Суд уже арестовал денежные средства компании в пределах суммы иска. Претензии прокуратуры касаются сделки 2023 года, в рамках которой "Илим Глобал Тимбер Рус" выкупил принадлежавшие американской International Paper 50% акций Ilim SA — крупнейшего производителя целлюлозно–бумажной продукции в РФ. Надзорное ведомство считает, что она была совершена с нарушениями.

Крупнейший проект Захара Смушкина (№10 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025) в Петербурге — строительство города–спутника Южный. По данным "Контур.Фокус", предпринимателю прямо и косвенно принадлежит около 63% в ООО "Город–спутник Южный", которое занимается реализацией проекта.

Генеральный директор ООО "Город–спутник Южный" Сергей Хромов заявил "ДП", что не видит угроз строительству. "Да, я в курсе претензий, но не вижу никаких угроз, которые могли бы коснуться нашего проекта, — сказал он. — У нас есть чёткое целевое финансирование проекта от Сбербанка, мы выполняем и будем выполнять все обязательства по объёмам и срокам строительства домов как перед банком, так и перед дольщиками".

Фактическим застройщиком первой жилой очереди Южного является ООО "“ЗаСтрой” Спецзастройщик". 30% его уставного капитала принадлежат ООО "Сбербанк Инвестиции", остальное — ООО "Город–спутник Южный". "Такая конструкция создаёт для стройки несколько защитных контуров. Деньги покупателей поступают на счета эскроу и не являются свободными средствами собственников проекта. Строительство ведётся за счёт целевого банковского кредита, а расходование средств контролируется финансирующим банком. Наконец, юридическое лицо, счета которого арестованы по иску прокуратуры, не совпадает с застройщиком, заключающим договоры долевого участия", — говорит партнёр АБ "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.

По данным "Дом.РФ" и ЕИСЖС на 10 июня 2026 года, плановая стоимость строительства первой очереди Южного составляла 5,686 млрд рублей. Сбербанк открыл кредитный лимит на 4,88 млрд рублей, из которого было выбрано 1,825 млрд.

Первая очередь проекта включает 10 корпусов на 41,1 тыс. м2 жилья. Максимальная строительная готовность на середину июня оценивалась в 40%, ввод заявлен до 31 марта 2027 года.