08:4503 августа 2026
Группа ЛСР уступила новому девелоперу "Геометрия" вторую очередь элитного комплекса Neva Residence на Петровском острове. Компанию создал Александр Кравцов после выхода из состава учредителей Fizika Development.
Сумма сделки не раскрывается, однако характеристики актива — первая линия Невы, действующее разрешение на строительство и практически отсутствующее предложение свободной земли в этой части города — позволяют предположить, что площадка обошлась покупателю не просто дорого, а очень дорого.
Опрошенные "ДП" эксперты оценивают её стоимость исходя из 120–130 тыс. рублей за м2 будущей продаваемой площади, или примерно в 4 млрд рублей.
Речь идёт об участке на Ремесленной улице, 17, где планируется построить около 30,7 тыс. м2 продаваемой жилой площади. Действующее разрешение предусматривает 477 квартир, однако "Геометрия" намерена сократить квартирографию примерно до 350 резиденций за счёт объединения части лотов.
Проект фактически станет второй очередью Neva Residence.
Первую очередь группа ЛСР построила на соседней территории и ввела в эксплуатацию ещё в 2023 году. Как рассказали участники рынка, всё это время компания Андрея Молчанова неоднократно получала предложения о продаже оставшегося участка, но отвечала отказом.
Новый собственник рассчитывает выйти на стройплощадку и открыть продажи в октябре 2026 года. Ввод объекта назначен на IV квартал 2029-го. Общий объём инвестиций Александр Кравцов оценивает примерно в 20 млрд рублей, стартовую стоимость — от 800 тыс. рублей за м2.
“
"Мы сознательно идём по пути объединения части квартир, чтобы предложить рынку по-настоящему элитный формат с панорамными видами на Неву. Мы уверены, что такой продукт будет востребован рынком, поскольку в Петербурге уже несколько лет сохраняется дефицит проектов в высоком классе недвижимости", — заявил основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.
"Геометрия" появилась на петербургском рынке летом 2026 года после выхода Александра Кравцова из Fizika Development, где ему принадлежало 45%. Бизнесмен стал единственным владельцем нового девелопера и заявил о намерении продолжить работу в высоком ценовом сегменте.
Для молодой компании покупка второй очереди Neva Residence означает быстрый выход на рынок. Вместо самостоятельного поиска земли и прохождения начальных стадий согласований она получает участок с действующим разрешением на строительство и понятным сроком реализации.
Для ЛСР сделка означает отказ от одного из наиболее дефицитных активов собственного земельного банка. Свободные участки на первой линии Невы в сформировавшемся элитном кластере Петровского острова практически закончились. Из заметных площадок остаётся лишь проект в районе моста Бетанкура.
