Банковские вклады стали выгоднее сдачи квартиры в аренду в Петербурге

Банковские вклады стали выгоднее для инвесторов, чем покупка новой квартиры и её сдача, считают опрошенные "Ъ" эксперты.

Окупаемость аренды в Северной столице выросла до 24 лет.

По её словам, менее выгодной стала и классическая стратегия покупки квартиры на этапе строительства с последующей перепродажей. Раньше это позволяло получить около 20–40% к стоимости недвижимости, но сейчас этот потенциал сократился.

Согласно подсчётам аналитиков, сейчас срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой для сдачи в аренду, составляет 23–24 года.

"Это примерно на три года дольше, чем в прошлом году. Причина — рост цен. Хотя подорожание отмечается как на первичном рынке недвижимости, так и на рынке аренды, цены на новостройки растут быстрее, чем цены на съем, соответственно, сроки окупаемости увеличиваются", — указано в публикации.

В связи с этим за последний год инвестиционная активность на первичном рынке недвижимости снизилась, и банковские депозиты стали альтернативой. Специалисты выразили мнение, что более интересными остаются небольшие ликвидные форматы (студии и компактные однокомнатные квартиры рядом с метро, вузами, деловыми зонами и крупными транспортными узлами).

Недавно в "Циане" подсчитали, что в Петербурге для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке требуется 20 среднемесячных зарплат. Северная столица заняла второе место среди крупных городов РФ по сложности накопления на первый взнос — больше только в Сочи (29 зарплат). Кроме того, Петербург вошёл в число городов с наименьшими скидками на рынке вторичного жилья (в среднем — 3,4%).

Как писал "ДП", с января по июнь 2026 года в городе продажи новостроек снизились на 1,5% по числу договоров долевого участия (ДДУ) и на 2% — по площади.