00:0613 июля 2026
"Группа ЛСР" сокращает вдвое площадь запланированной застройки около своего ЖК "Цветной город" и отказывается от гостиничной функции.
ООО "ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад" уведомило комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга о подготовке изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной Большой Охтой, Васнецовским проспектом, Муринской дорогой и Пейзажной улицей. Территория площадью почти 26 га примыкает к кварталам крупного ЖК "Цветной город", построенного ЛСР ранее.
Как рассказали "ДП" в "Группе ЛСР", общая площадь жилья в проекте составит 50,5 тыс. м2. Планируется строительство зданий переменной этажности высотой до 25 этажей. "Проектом планировки территории предусмотрено строительство поликлиники на 420 посещений в смену, детского сада на 280 мест, школы на 550 учеников, физкультурно–оздоровительного комплекса, многоэтажных паркингов и здания для размещения социальных служб", — уточнили в компании.
Одновременно ведётся разработка проекта планировки линейного объекта — Муринской дороги. Завершить эту работу и утвердить документацию планируется в I квартале 2027 года. Сроки реализации самого жилого проекта пока не определены.
Это уже вторая за сравнительно короткий срок попытка корректировки проекта планировки 2014 года. Осенью прошлого года девелопер предполагал возвести на участке жилой комплекс общей площадью более 107 тыс. м2 и высотой до 75 м (25 этажей) из четырёх пятиэтажных домов площадью по 500 м2 каждый. В новой версии площадь жилья сократилась вдвое. Как предполагают участники рынка, сокращение могло произойти по просьбе властей. Кроме того, новая редакция позволит отказаться от гостиничной функции, востребованность которой в этой локации вызывает вопросы.
Читайте также:
Линченко пообещал трамвай в ЖК "Цветной город" раньше метро
13 друзей Молчанова: северный намыв Васильевского острова поделят с партнёрами ЛСР
ЛСР начнёт редевелопмент завода ЛИВИЗ под жильё и апартаменты этим летом
ЛСР сдвинула сроки реконструкции объектов на территории Сестрорецкого курорта
ЛСР выставила на продажу землю под жильё на Ржевке
“
"Площадка имеет понятное преимущество — это Петербург, но с относительно невысоким для города бюджетом покупки. При этом локацию уже нельзя считать дешёвой: стоимость квартир приблизилась к 200 тыс. руб./м2 и выше, поэтому будущий проект будет конкурировать не только с Ленобластью, но и с другими периферийными районами Петербурга", — отмечает генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов.
По его оценке, рынок способен принять заявленный объём при постепенном выводе предложения. Резкий старт большого количества квартир усилил бы конкуренцию с действующими очередями "Цветного города", поэтому наиболее вероятен поэтапный запуск корпусов.
“
"Ключевой вопрос — синхронизация жилья с дорогами и социальной инфраструктурой. Если школа, детский сад, поликлиника и Муринская дорога будут строиться одновременно с домами, новый проект поддержит развитие всей территории. Если инфраструктура снова будет отставать, девелоперу придётся сильнее конкурировать ценой и условиями покупки", — считает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.
