Несмотря на то что в первом полугодии 2026 года объём инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленобласти составил только 52,4 млрд рублей, к концу года он может достичь сопоставимого с прошлым годом уровня 150 млрд, считают аналитики NF Group.
Основной причиной спада называют смену собственников иностранных компаний.
Рыночная перестройка
“
"Снижение показателя первого полугодия 2026 года связано не с ослаблением инвестиционного интереса, а с перестройкой структуры рынка. Инвесторы сохраняют активность, но стали более избирательны: они готовы к длительным переговорам и ждут качественные активы с существенным дисконтом. С учётом текущей динамики мы ожидаем, что по итогам года объём инвестиций будет близок к уровню 2025 года", — считает руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Петербурге Сергей Дуванов.
Динамика объёма инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области
Читайте также:
Инвестиции в петербургские офисы за полугодие выросли более чем в 3 раза
Объём сделок с участками под жильё в агломерации Петербурга резко вырос
Объём инвестсделок в Петербурге снизился на четверть по итогам половины года
Массированная атака БПЛА на Петербург и Ленобласть 4 июля: что известно
Альтернативная заправка: в мастерских Петербурга закончились газовые баллоны
По словам эксперта, в предыдущие годы большую часть сделок на рынке формировали активы иностранных компаний, многие из которых предлагались на привлекательных условиях. Теперь же большая часть этих компаний сменила собственников, что и привело к соответствующим изменениям.
Так, одними из крупнейших иностранных игроков на петербургском рынке недвижимости были шведская Bonava и финская YIT. После 2022 года они принялись решение уйти из России, из-за чего продолжают терять большую долю выручки.
Офисы обходят торговлю
В общероссийском рынке инвестиций в недвижимость (312 млрд рублей) Петербургская агломерация по итогам первого полугодия 2026 года заняла долю 17%. Наибольший объём инвестиций, как и в 2025 году, пришёлся на площадки под девелопмент — 51%, или 26,1 млрд рублей. При этом, интерес застройщиков к участкам с готовой разрешительной документацией растёт: девять из 19 сделок (47%) были заключены по участкам с полученным разрешением на строительство. В 2024 году эта доля составляла 13%, в 2025 году — 33%.
Распределение объёма инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленобласти по сегментам
Лидером по инвестициям в классических сегментах стала офисная недвижимость — 18% от общего объёма в Петербурге и Ленобласти. За год доля инвестиций в офисы увеличилась на 10 п. п. Складская и гостиничная недвижимость разделили между собой третье место (13%), причём последний сегмент за год показал наиболее динамичный рост — на 12 п. п. В объёме инвестиций сократилась доля торговой недвижимости (2%, -16 п. п.).
Примеры крупных сделок с недвижимостью Петербурга и Ленобласти
Значительных сделок в первом полугодии на рынке недвижимости совершено не было, констатируют аналитики. Крупнейшей из них стала покупка краснодарским девелопером "ССК" 53,5 га земли в Янино. Оценочная стоимость сделки составила 6-7 млрд рублей. Участок был приобретён у застройщика ЦДС, это стало второй покупкой краснодарского застройщика в регионе.
