21:0007 июля 2026
В Петербурге и Ленинградской области к осени 2026 года застройщики будут выводить отдельные корпуса и небольшие очереди жилых комплексов, считают опрошенные "ДП" эксперты.
Высокая стоимость земли и финансирования затрудняет вывод новых проектов.
Как высказался представитель STAVNI Александр Свинолобов, в Петербурге осталось мало свободных участков под новое строительство, а в Ленобласти крупный объём уже строящегося и выставленного на продажу жилья не позволяет бесконтрольно расширять предложение.
“
"Поэтому во второй половине года компании, скорее всего, продолжат выводить отдельные корпуса и небольшие очереди, ориентируясь на фактический темп продаж. Это снижает риск избытка предложения, но со временем может привести к сокращению выбора, прежде всего в Петербурге", — подчеркнул он.
С января по июнь 2026 года в Петербурге и Ленинградской области заключили 26,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 12% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Общий прирост обеспечила Ленобласть. В Петербурге продажи снизились на 1,5% по числу ДДУ и на 2% по площади, а в Ленобласти число ДДУ выросло почти на 40% (проданная площадь — на 38%).
Читайте также:
Квартиры в новостройках Петербурга подорожали почти на 10% за полгода
Разница цен на новостройки в Петербурге и Ленобласти стала двукратной
Накопить на квартиру с гарантией: зачем нужен жилищный вклад
Петербург возглавил топ регионов по продажам новостроек с рыночной ипотекой
Ленобласть впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья
В отличие от Петербурга область показывала рост каждый месяц. В итоге доля Ленобласти в общем количестве сделок агломерации выросла с 34 до 42%. По проданной площади на неё приходится уже около 43% рынка. Доля ипотечных сделок в агломерации выросла примерно с 47% в первом полугодии 2025 года до 61% в январе-июне 2026-го.
Покупатели уходят за городскую границу вслед за более низким бюджетом. В области больше проектов комплексного освоения, шире выбор планировок, а стоимость квартиры чаще укладывается в возможности семейной ипотеки и накопленного первоначального взноса. Однако положительные итоги полугодия пока не дают оснований ожидать резкого увеличения числа новых проектов. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости читайте в материале "Делового Петербурга" в среду, 8 июля.
Эксперты ожидают, что в 2026 году объём продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти может сократиться примерно на 10% — с 2,9 млн м2 годом ранее до 2,6 млн м2. Прогнозируется, что сильнее снижение затронет город, тогда как область продолжит наращивать долю в структуре спроса благодаря более доступному бюджету. Часть покупателей, изначально ориентированных на Петербург, переходит в пригородные проекты, где ниже первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
Только на Новосаратовку приходится около 11% спроса в агломерации, а совокупный темп реализации местных проектов достигает примерно 500 сделок в месяц. В Новоселье, Ручьях и других крупных локациях ежемесячно продаётся по 250-300 квартир.
Добавим, что сейчас более половины рынка Петербурга и Ленобласти занимают однокомнатные квартиры и студии. Причём малогабаритное жильё доминирует прежде всего в сегменте новостроек. На первичном рынке Петербурга студии и однокомнатные занимают 66,1% экспозиции, в Ленобласти — 73,8%, а по России — 47,5%.
