00:0203 июля 2026
Почта России выставила на торги историческое здание в центре Пушкина. Спрос на такие объекты есть.
Российский аукционный дом по поручению АО "Почта России" продаст на аукционе четырёхэтажное нежилое здание площадью 1,8 тыс. м2 с земельным участком на Октябрьском бульваре, 20 / 49, в Пушкине. Торги пройдут 27 июля, заявки принимаются до 21 июля. Стартовая цена лота — 228,8 млн рублей.
Здание, построенное в 1905 году по проекту архитектора Друкера для Алексеевского детского приюта Мариинского ведомства, является выявленным объектом культурного наследия. Исторический дом в советское время использовался под детский дом, затем здесь размещался Ленинградский зональный вычислительный центр министерства связи. В собственность "Почты России" объект перешёл в 2019 году. Последние годы он использовался в административных целях и, по данным продавца, находится в хорошем состоянии.
РАД предлагает широкую вариативность коммерческого использования: гостиница или апарт–комплекс, офисный центр с рестораном на первом этаже, медицинский центр или культурно–досуговая площадка.
“
"Пушкин — одна из главных туристических точек притяжения Петербургской агломерации. Благодаря круглогодичному потоку гостей здесь сформирован устойчивый спрос на гостиничные, ресторанные и досуговые форматы, что напрямую отражается на рынке коммерческой недвижимости", — говорит заместитель генерального директора АО "РАД" Елена Тарасова. По её оценке, дефицит качественных street retail площадей в центральной части Пушкина снизил вакантность до 2–4% и подтолкнул средние арендные ставки вверх на 15–20% за последний год.
Читайте также:
Здание бывшего института машиностроения выставили на торги за 119 млн рублей
Смольный выставил на торги здания-памятники Фабричного посёлка в Красном Селе
В Петербурге на торги выставили особняк, который связывали с главой "Газпрома"
Помещение в доме издателя Девриена на Васильевском острове выставили на торги
На торги выставили главный корпус Апраксина двора
"Объект достаточно привлекательный, а начальная цена соответствует рыночной, — считает генеральный директор Maris Борис Мошенский. — Здание находится в историческом и туристическом центре Пушкина, его можно рассматривать под гостиницу или ресторан. Учитывая статус объекта культурного наследия, прилегающий участок вряд ли подлежит застройке, но может быть использован под благоустройство или некапитальные строения. На мой взгляд, этот лот найдёт своего инвестора".
Начальная стоимость объекта выглядит завышенной, считает партнёр и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. "Даже с учётом удачной локации возможности коммерческого использования будут ограничены. Теоретически объект можно приспособить под гостиницу. Однако небольшой масштаб проекта не позволит создать крупный комплекс, что неизбежно скажется на экономике, доходности и сроках окупаемости", — говорит он, добавляя, что на лот может найтись "покупатель, для которого подобный объект представляет ценность сам по себе".
Пушкин остаётся одним из наиболее популярных среди туристов пригородов Петербурга, к которому присматриваются в том числе крупные инвесторы. Так, гостиничный девелопер "Академия" в конце 2024 года приобрёл бывший военный отель на Красносельском шоссе в Пушкине под свой первый пригородный проект. Это также объект культурного наследия, который приспосабливают под четырёхзвёздочный парк–отель.
