18:1202 июля 2026
Создание благоустроенных пространств у воды — громкий российский тренд, в который активно включились застройщики. Города получают новое качество среды, а резиденты современных районов — больше сценариев для отдыха и активного досуга рядом с домом. Плюсом к его видовым характеристикам.
Освоение и переосмысление прибрежных территорий (также известное как waterfront development) в городах России идёт с разной интенсивностью, масштабы проектов также отличаются. Но общий вектор очевиден. Сегодня "в тренде" Москва, Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Владивосток — и многие другие. Вода постепенно становится частью ежедневного маршрута для жителей разных регионов, а новые объекты — важным городским активом.
Сегодня такие проекты создаются уже не только ради эффектных видов на воду. Всё чаще речь идёт о комплексном формировании городской среды, включающей прогулочные маршруты, спортивную инфраструктуру, общественные пространства и новые форматы досуга. Ярких примеров много: среди наиболее масштабных — набережная озера Кабан, Кремлёвская набережная в Казани и набережная "Ривьера" в Сочи.
По словам экономиста, урбаниста, эксперта компании CM International Виктора Артемьева, интерес к развитию прибрежных территорий закономерен.
“
"Долгое время реки воспринимались как часть транспортно-промышленной инфраструктуры, однако сегодня города во всём мире возвращают их жителям. Современная набережная — это не только место для прогулок, но и пространство для спорта, отдыха, водных активностей и повседневной жизни. Именно поэтому проекты у воды становятся особенно востребованными: горожане ценят возможность жить рядом с качественными зелёными общественными пространствами, а спрос всё чаще смещается в сторону жилья, интегрированного в водно-рекреационные зоны", — отмечает Виктор Артемьев.
Петербург при этом занимает особое место в российской практике развития waterfront-среды. Город исторически формировался вокруг воды, а набережные Невы давно стали не только важными транспортными артериями, но и знаковыми общественными пространствами, среди которых культурно-рекреационные пространства "Севкабель Порт" и "Новая Голландия", а также открытая набережная "Лахта Центра".
Высокий интерес к таким локациям подтверждают цифры. По оценке КЦ "Петербургская недвижимость", около 400 тыс. м² в Петербурге приходится на жилые комплексы, расположенные у воды, что составляет примерно четверть от всего объёма реализуемых новостроек города. При этом покупатель сегодня хочет не только "созерцать красоты", обладающие ещё и "антистрессовым эффектом", он также желает получить сопутствующую инфраструктуру, которая повысит качество его жизни за счёт всевозможных активностей: от пеших прогулок по интересным маршрутам до занятий водными видами спорта рядом с домом.
Тренд на разнообразное и функциональное благоустройство рядом с территорией ЖК, предполагающее различные сценарии, стимулируется застройщиками и поддерживается клиентами с точки зрения спроса, поясняет генеральный директор ПИА Максим Ельцов. "Комфортная среда обитания — это совокупность тех объектов, которые формируют жизнь для человека. Это и магазины, и прогулочные зоны, инфраструктура, и в том числе, безусловно, какие-то общественные пространства у воды с некими дополнительными возможностями, например причалами", — говорит эксперт.
Одним из примеров такого подхода в Петербурге становится экорайон "Юнтолово". Здесь природный каркас территории изначально рассматривался как важная часть городской среды, а собственная водная артерия — река Юнтоловка — стала основой для появления новых сценариев досуга. На её берегу работает база водных видов спорта "Причал’Ю" — первый городской объект такого формата, созданный девелопером внутри жилого района. Благодаря работе профессионального оператора территория получила новые сценарии использования, связанные с водным спортом, активным отдыхом и досугом у воды.
"Важным ресурсом дальнейшего развития территории остаётся сама Юнтоловка. Прибрежная зона обладает потенциалом для формирования единого рекреационного маршрута, который может объединить прогулочные пространства, спортивную инфраструктуру и площадки для локальных событий. В этом случае вода становится не просто элементом благоустройства, а одной из ключевых точек притяжения района как для жителей, так и для гостей Приморского района и северной части города", — подчеркнул коммерческий директор "Главстрой Санкт-Петербург" Алексей Бушуев.
Как отмечает Виктор Артемьев, ключевой критерий качественного waterfront-проекта — это характер взаимодействия человека с водой. "Современные прибрежные пространства должны быть одновременно безопасными, доступными и многофункциональными. Хорошую набережную сегодня можно сравнить с природным парком, где предусмотрены разные сценарии использования — от спокойного отдыха до занятий спортом. Именно такой подход позволяет раскрыть потенциал территории без грубого вмешательства в природную среду. При разработке мастер-плана для "Юнтолово" для нас важно сохранить существующий природный баланс, одновременно сделав берег более доступным для жителей и дополнив его новыми маршрутами и активностями", — говорит собеседник "ДП".
По словам эксперта по долевому строительству ГК "Адвекс. Недвижимость" Марии Малышевой, сегодня высок интерес к качественной инфраструктуре прибрежных территорий во всех сегментах недвижимости. "Ускорение темпа жизни, развитие тренда на work-life balance, пандемия, работа на удалёнке однозначно повлияли на формирование запроса на "курорт на каждый день". Также не стоит забывать, что наличие концептуального общественного пространства, а тем более у воды увеличивает продажи в среднем на 15-20% как минимум по сравнению с аналогичными комплексами "в полях", — делится она статистикой.
Современные waterfront-проекты уже давно перестали быть исключительно жильём с видом на воду: они ярко иллюстрируют один из наиболее заметных урбанистических трендов последних лет — развитие прибрежных территорий. Это позволяет Петербургу — с его уникальным месторасположением — быть в числе лидеров процесса преобразования городской среды.
