Акции строительных компаний 29 июня резко подскочили в цене. Бумаги "Самолета" подорожали на 12,6%, ПИКа — на 5,2%, "Эталона" — на 3,33%, "Глоракса" — на 3,2%. При этом акции "Группы ЛСР" поднялись в цене на величину, близкую к динамике индекса Мосбиржи — 2,7%.
Во вторник, 30 июня, утром движение вверх продолжилось как по индексу, так и по акциям девелоперов. Но к 17:00 индекс растерял почти весь рост, а бумаги строительного сектора в большинстве своём вообще ушли в минус.
Поводом для оптимизма в начале недели стала новость о том, что Минфин РФ сдвинул сроки изменения условий семейной ипотеки с 1 июля на 1 октября 2026 года. Ранее начало полугодия участники рынка рассматривали как срок сокращения льгот для большинства заёмщиков. Минфин и Минстрой РФ до 1 июля по поручению правительства должны были проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Для семей с одним ребёнком обсуждался уровень 10-12% годовых, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%.
Сейчас банки предоставляют льготные ипотечные кредиты семьям с детьми возраста до 6 лет или двумя несовершеннолетними детьми под 6% годовых.
“
"Для строительных компаний перенос изменений — умеренно позитивное решение. Оно снимает риск резкого сокращения ипотечного спроса с июля и позволяет рассчитывать на более стабильные продажи в III квартале. Кроме того, ожидание возможного ужесточения программы с октября может подтолкнуть часть покупателей провести сделки раньше. Для девелоперов это означает более быстрое наполнение счетов эскроу и снижение фактической стоимости проектного финансирования. Однако говорить о сопоставимом росте годовых доходов преждевременно: часть спроса будет не новой, а перенесённой из четвёртого квартала в третий. Поэтому основной эффект решения Минфина — не дополнительная выручка, а сохранение денежного потока и отсутствие провала продаж в середине года", — комментирует исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
По мнению эксперта, результаты второго полугодия будут зависеть от того, какие параметры программы объявят осенью. Если условия серьёзно ужесточат, после сентябрьского всплеска рынок может получить заметное снижение продаж в четвёртом квартале.
Аналитик ФГ "Финам" Кристина Гудым называет новость о переносе изменения условий семейной ипотеки позитивным сигналом для строительного сектора в краткосрочной перспективе, поскольку она даёт заёмщикам дополнительное время оформить кредиты по действующей ставке 6% и подстёгивает спрос в ближайшие месяцы.
"Однако это лишь отсрочка, а не отмена ужесточений: Минфин прямо заявил, что параметры программы будут пересмотрены, и задача — повысить её адресность, — указывает она. — Поэтому столь сильная реакция рынка, вероятно, отражает прежде всего улучшение краткосрочных ожиданий. При этом трёхмесячная отсрочка сама по себе не устраняет долгосрочные вызовы для отрасли: многое будет зависеть от окончательных параметров обновлённой программы семейной ипотеки. По мере появления большей определённости рынок, скорее всего, будет переоценивать влияние этих изменений на перспективы девелоперов".
