Дворовые ценности: как в разных регионах России благоустраивают ЖК

Ещё несколько лет назад во многих регионах разговор о благоустройстве ограничивался детской площадкой, скамейками и асфальтовой дорожкой. Сейчас такой набор уже недостаточен ни для массового, ни для более дорогих сегментов.

По данным НАФИ, среди молодёжи 14–24 лет 73 % хотят видеть рядом с домом парк и зелень, 62 % — детскую площадку, 58 % — спортивную площадку, 49 % — площадку для выгула животных, 43 % — огороженный двор. Молодые покупатели формируют запрос на двор как на территорию для повседневной жизни. В разных регионах этот запрос наполняется разным содержанием. Главное действующее лицо, определяющее это содержание, — климат.

К обязательному минимуму относят дворы без машин, закрытую территорию, безбарьерную среду, места для хранения велосипедов и самокатов, продуманные схемы движения, зоны для детей разного возраста, спорт и места отдыха для взрослых. Также в последнее время всё больше внимания уделяется площадкам для выгула и тренировки собак. Для проектов с высокой долей семейных покупателей (которые чаще всего заводят собак) отсутствие такой зоны всё чаще воспринимается как функциональный недостаток.

Кочки на болотах

В Петербурге отдельным требованием становится озеленение, устойчивое к северному климату. Важно наличие крупномеров, тихих дворовых зон, разделения активных и спокойных сценариев, а также инфраструктуры для разных возрастов.

Климатический фактор усиливает требования к материалам и эксплуатации. "Высокая влажность, ветер и продолжительное межсезонье формируют запрос на всесезонный комфорт. Жители особенно ценят тёплые и защищённые от вет­ра входные группы, навесы, продуманное освещение, устойчивые покрытия и удобные пешеходные маршруты. Благоустройство должно оставаться удобным и функциональным в течение всего года, поэтому большое внимание уделяется материалам, эксплуатации и защите общественных пространств от непогоды", — говорит парт­нёр и главный архитектор MORS ARCHITECTS Дмитрий Макеенко.

Ленинградская область при том же климате формирует другой продукт. Более низкая стоимость земли позволяет делать ставку на более просторные дворы, длинные прогулочные маршруты и семейные функции.

Базовый набор уже не даёт преимущества

В Москве требования к благоуст­ройству выше из-за цены и конкуренции. Покупатель ожидает увидеть насыщенную и многофункциональную среду, и важен не только размер территории, но и плотность сценариев использования. "Это достаточно внушительный бюджет, который позволяет обустроить приватный парк для резидентов, выбрать крупномеры, которые сразу придадут территории завершённый вид, спланировать большие детские плейхабы", — поясняет директор по маркетингу СЗ "Сияние" Михаил Забрамный. По его оценке, доля благоустройства в структуре затрат московских премиальных ЖК может достигать 10–15 %.

Московская область формирует отдельный сегмент. В проектах выше значение озеленения, прогулочных маршрутов и семейных сценариев. С Москвой область конкурирует большей территорией и близостью к природным объектам.

Тень и вода

На юге России на благоустройство сильнее всего влияет жара. Вопрос не только в красоте двора, но и в возможности пользоваться им летом. Светлые покрытия уменьшают нагрев поверхности, навесы и взрослые деревья снижают тепловую нагрузку, а вода становится не декоративным элементом, а частью комфортного пребывания на улице.

"Для Краснодара, Сочи или Крыма двор — это фактически продолжение квартиры. Здесь зелень — это не декоративный элемент, а комфорт. Людям важно иметь возможность находиться на свежем воздухе даже летом, поэтому особую роль играют взрослые деревья, теневые маршруты и вода", — говорит вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Светлана Воеводина. "Для покупателей важны тень, озеленение, прогулочные маршруты, вода, открытые террасы, кафе и общественные пространства. Особенно востребованы пространства, где можно проводить время с семьёй, встречаться с друзьями или работать на открытом воздухе", — отмечает Дмитрий Макеенко.

"Вместо привычных цветников используются многолетние злаки, можжевельники, лаванда, шалфей и розмарин, а центральным элементом двора стал фонтан. На территории высажено более 12,5 тыс. растений, включая 385 деревьев и более 6,7 тыс. злаковых и многолетников", — приводит в пример один проект Светлана Воеводина. Уход за растениями в проекте ведёт профессиональный дендролог, поскольку ошибка в подборе видов на юге быстро отражается на состоянии двора. В том же проекте предусмотрены ландшафтные холмы, игровые зоны с натуральными травами, спортивный кластер почти на 3 тыс. м2 и площадка для выгула и дрессировки собак площадью 330 м2. "Покупатели всё чаще рассматривают двор как пространство не только для семьи, но и для домашних животных", — поясняет Воеводина.

Курортные рынки

Сочи и Крым отличаются от обычных южных городов экономикой спроса. В модели сезонного проживания двор оценивается в том числе как часть курортного сценария. Значение имеют видовые маршруты, террасы, тень, приватность, бассейны, сервис и близость к рекреационной инфраструктуре. Это напрямую влияет на арендную привлекательность объекта.

"В Крыму сильнее работают озеленение, прогулочные маршруты, защита от солнца, тень, навесы, обзорные площадки, бассейны, детские пространства и сервисные зоны, потому что именно они формируют курортный опыт и влияют на решение о покупке", — объясняет генеральный директор девелоперской компании "Аспекта" Анатолий Огарков.

Морозостойкий двор

В Новосибирске температура опускается до −51°C. Металлические элементы, деревянные конструкции, покрытия и освещение должны проектироваться с учётом морозов, снега, ветра и короткого светового дня. "В этих регионах акцент делается на устойчивость к экстремальным температурам и короткому световому дню", — подчёркивает директор департамента ценообразования и аналитики федеральной компании DOGMA Анна Никольская. По её оценке, для северных рынков характерны тёплые входные группы с обогревом, закрытые дворы с минимальным числом продуваемых участков, яркое освещение, зимние спортивные сценарии и морозостойкие материалы. Спортивные зоны — с возможностью адаптации под зимний режим, например катки, приводит пример Анна Никольская.

Михаил Забрамный переводит климатическую задачу в эксплуатационные решения. "В северных регионах страны больше заботятся о том, как минимизировать обслуживание с точки зрения уборки снега, закладывают в проекты дорожки с подогревом отмостки и выбирают морозостойкие растения для озеленения", — говорит он. "Это не значит, что террасы и открытые пространства исключены: опыт ряда застройщиков Сибири показывает, что террасы, правильно спроектированные для минимизации попадания осадков, востребованы в таких проектах", — предупреждает Дмитрий Макеенко. Вопрос заключается не в отказе от двора, а в его проектировании под реальные зимние сценарии.

С видом на океан

Владивосток формирует отдельную модель спроса. Рельеф, климат со средней скоростью ветра около 6 м / с, сильные порывы и транспортная зависимость от автомобиля делают парковку практически ключевым элементом проекта.

"На Дальнем Востоке одним из главных запросов покупателей по-прежнему остаётся закрытая придомовая территория. Но если говорить именно про наш регион, то огромное значение имеет наличие парковочных мест: бесплатных, платных, подземного или многоуровневого паркинга. Для Владивостока это один из ключевых факторов при выборе жилья, — указывает пресс-служба девелопера СМЕЛО. — В новостройке бизнес-класса в центре покупатель зачастую готов жертвовать большой дворовой территорией, масштабными детскими площадками и частью инфраструктуры ради самой локации. Но даже в центре клиенты практически не готовы жертвовать парковочными местами".