Дворовые ценности: как в разных регионах России благоустраивают ЖК

Ещё несколько лет назад во многих регионах разговор о благоустройстве ограничивался детской площадкой, скамейками и асфальтовой дорожкой. Сейчас такой набор уже недостаточен ни для массового, ни для более дорогих сегментов.

По данным НАФИ, среди молодёжи 14–24 лет 73 % хотят видеть рядом с домом парк и зелень, 62 % — детскую площадку, 58 % — спортивную площадку, 49 % — площадку для выгула животных, 43 % — огороженный двор. Молодые покупатели формируют запрос на двор как на территорию для повседневной жизни. В разных регионах этот запрос наполняется разным содержанием. Главное действующее лицо, определяющее это содержание, — климат.

К обязательному минимуму относят дворы без машин, закрытую территорию, безбарьерную среду, места для хранения велосипедов и самокатов, продуманные схемы движения, зоны для детей разного возраста, спорт и места отдыха для взрослых. Также в последнее время всё больше внимания уделяется площадкам для выгула и тренировки собак. Для проектов с высокой долей семейных покупателей (которые чаще всего заводят собак) отсутствие такой зоны всё чаще воспринимается как функциональный недостаток.

Кочки на болотах

В Петербурге отдельным требованием становится озеленение, устойчивое к северному климату. Важно наличие крупномеров, тихих дворовых зон, разделения активных и спокойных сценариев, а также инфраструктуры для разных возрастов.

Климатический фактор усиливает требования к материалам и эксплуатации. "Высокая влажность, ветер и продолжительное межсезонье формируют запрос на всесезонный комфорт. Жители особенно ценят тёплые и защищённые от вет­ра входные группы, навесы, продуманное освещение, устойчивые покрытия и удобные пешеходные маршруты. Благоустройство должно оставаться удобным и функциональным в течение всего года, поэтому большое внимание уделяется материалам, эксплуатации и защите общественных пространств от непогоды", — говорит парт­нёр и главный архитектор MORS ARCHITECTS Дмитрий Макеенко.

Ленинградская область при том же климате формирует другой продукт. Более низкая стоимость земли позволяет делать ставку на более просторные дворы, длинные прогулочные маршруты и семейные функции.

Базовый набор уже не даёт преимущества

В Москве требования к благоуст­ройству выше из–за цены и конкуренции. Покупатель ожидает увидеть насыщенную и многофункциональную среду, и важен не только размер территории, но и плотность сценариев использования. "Это достаточно внушительный бюджет, который позволяет обустроить приватный парк для резидентов, выбрать крупномеры, которые сразу придадут территории завершённый вид, спланировать большие детские плейхабы", — поясняет директор по маркетингу СЗ "Сияние" Михаил Забрамный. По его оценке, доля благоустройства в структуре затрат московских премиальных ЖК может достигать 10–15 %.

Московская область формирует отдельный сегмент. В проектах выше значение озеленения, прогулочных маршрутов и семейных сценариев. С Москвой область конкурирует большей территорией и близостью к природным объектам.

Тень и вода

На юге России на благоустройство сильнее всего влияет жара. Вопрос не только в красоте двора, но и в возможности пользоваться им летом. Светлые покрытия уменьшают нагрев поверхности, навесы и взрослые деревья снижают тепловую нагрузку, а вода становится не декоративным элементом, а частью комфортного пребывания на улице.

"Для Краснодара, Сочи или Крыма двор — это фактически продолжение квартиры. Здесь зелень — это не декоративный элемент, а комфорт. Людям важно иметь возможность находиться на свежем воздухе даже летом, поэтому особую роль играют взрослые деревья, теневые маршруты и вода", — говорит вице–президент по продажам строительно–инвестиционной корпорации "Девелопмент–Юг" Светлана Воеводина. "Для покупателей важны тень, озеленение, прогулочные маршруты, вода, открытые террасы, кафе и общественные пространства. Особенно востребованы пространства, где можно проводить время с семьёй, встречаться с друзьями или работать на открытом воздухе", — отмечает Дмитрий Макеенко.

"Вместо привычных цветников используются многолетние злаки, можжевельники, лаванда, шалфей и розмарин, а центральным элементом двора стал фонтан. На территории высажено более 12,5 тыс. растений, включая 385 деревьев и более 6,7 тыс. злаковых и многолетников", — приводит в пример один проект Светлана Воеводина. Уход за растениями в проекте ведёт профессиональный дендролог, поскольку ошибка в подборе видов на юге быстро отражается на состоянии двора. В том же проекте предусмотрены ландшафтные холмы, игровые зоны с натуральными травами, спортивный кластер почти на 3 тыс. м2 и площадка для выгула и дрессировки собак площадью 330 м2. "Покупатели всё чаще рассматривают двор как пространство не только для семьи, но и для домашних животных", — поясняет Воеводина.

Курортные рынки

Сочи и Крым отличаются от обычных южных городов экономикой спроса. В модели сезонного проживания двор оценивается в том числе как часть курортного сценария. Значение имеют видовые маршруты, террасы, тень, приватность, бассейны, сервис и близость к рекреационной инфраструктуре. Это напрямую влияет на арендную привлекательность объекта.

"В Крыму сильнее работают озеленение, прогулочные маршруты, защита от солнца, тень, навесы, обзорные площадки, бассейны, детские пространства и сервисные зоны, потому что именно они формируют курортный опыт и влияют на решение о покупке", — объясняет генеральный директор девелоперской компании "Аспекта" Анатолий Огарков.

Морозостойкий двор

В Новосибирске температура опускается до −51°C. Металлические элементы, деревянные конструкции, покрытия и освещение должны проектироваться с учётом морозов, снега, ветра и короткого светового дня. "В этих регионах акцент делается на устойчивость к экстремальным температурам и короткому световому дню", — подчёркивает директор департамента ценообразования и аналитики федеральной компании DOGMA Анна Никольская. По её оценке, для северных рынков характерны тёплые входные группы с обогревом, закрытые дворы с минимальным числом продуваемых участков, яркое освещение, зимние спортивные сценарии и морозостойкие материалы. Спортивные зоны — с возможностью адаптации под зимний режим, например катки, приводит пример Анна Никольская.

Михаил Забрамный переводит климатическую задачу в эксплуатационные решения. "В северных регионах страны больше заботятся о том, как минимизировать обслуживание с точки зрения уборки снега, закладывают в проекты дорожки с подогревом отмостки и выбирают морозостойкие растения для озеленения", — говорит он. "Это не значит, что террасы и открытые пространства исключены: опыт ряда застройщиков Сибири показывает, что террасы, правильно спроектированные для минимизации попадания осадков, востребованы в таких проектах", — предупреждает Дмитрий Макеенко. Вопрос заключается не в отказе от двора, а в его проектировании под реальные зимние сценарии.

С видом на океан

Владивосток формирует отдельную модель спроса. Рельеф, климат со средней скоростью ветра около 6 м / с, сильные порывы и транспортная зависимость от автомобиля делают парковку практически ключевым элементом проекта.

"На Дальнем Востоке одним из главных запросов покупателей по–прежнему остаётся закрытая придомовая территория. Но если говорить именно про наш регион, то огромное значение имеет наличие парковочных мест: бесплатных, платных, подземного или многоуровневого паркинга. Для Владивостока это один из ключевых факторов при выборе жилья, — указывает пресс–служба девелопера СМЕЛО. — В новостройке бизнес–класса в центре покупатель зачастую готов жертвовать большой дворовой территорией, масштабными детскими площадками и частью инфраструктуры ради самой локации. Но даже в центре клиенты практически не готовы жертвовать парковочными местами".