На рынке нового жилья активизировались покупатели, готовые заплатить сразу полную стоимость квартиры.
По подсчётам TrendAgent Санкт–Петербург, за год доля сделок с единовременной оплатой в новостройках города выросла с 9,54 до 14,36%. Средний чек в таких сделках составил 10,3 млн рублей, что, по оценке бизнес–партнёра TrendAgent Санкт–Петербург Веры Голубевой, говорит о спросе со стороны покупателей с "живыми" деньгами прежде всего на квартиры комфорт–класса или в готовых домах.
Похожую картину фиксируют и на федеральном уровне. Сеть агентств недвижимости "Этажи" отмечает рост доли сделок без ипотеки в последние 3 месяца — как в сегменте новостроек, так и на загородном рынке. Директор сети Ильдар Хусаинов написал в своём телеграм–канале, что в среднем по рынку доля таких сделок увеличивается, а средства с депозитов постепенно перетекают в недвижимость.
Петербургские застройщики также видят активизацию состоятельной аудитории. По словам коммерческого директора ГК "А101" в Петербурге и Ленобласти Марии Орловой, в апреле доля сделок с полной оплатой в компании достигла 16%, тогда как в августе прошлого года составляла около 10%.
У LEGENDA в этом году количество таких покупок находится на уровне 15–20%, сообщила директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова. При этом она не ждёт взрывного роста. "Покупатели стремятся диверсифицировать активы и не готовы концентрировать весь капитал в одном объекте, если только речь не идёт об исключительных нерыночных условиях", — говорит Ксения Садкова.
Читайте также:
Без ажиотажа и паники: петербуржцы предпочитают однушки и ипотеку
Пошли в отказ: в России обрушилась доля одобрения заявок по ипотеке
В Петербурге к лету ждут бум рассрочек из-за новых ограничений по ипотеке
Пересборка под метраж: как обновлённая ипотека изменит рынок жилья Петербурга
Петербуржцы стали реже вносить деньги на досрочное погашение ипотеки
По словам директора по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Юдиты Григайте, в её компании доля покупателей со 100%–ной оплатой выросла за последний год с 5 до 10%.
"Покупателей со 100%–ной оплатой по–прежнему немного, но весной они стали чуть заметнее в готовых корпусах и в более дорогих сегментах", — считает директор по развитию ГК "Едино" Максим Жабин.
Рост числа сделок с полной оплатой происходит на фоне ограниченного предложения и повышения цен. "В Петербурге в апреле отмечен очередной рост средних цен: повышение от нескольких тысяч рублей за квадратный метр до +10–15 тысяч произошло практически по половине жилых комплексов. Для сравнения, в феврале–марте положительная корректировка отмечалась лишь у 30%. Конечно, наиболее подтянулись цены в тех объектах, где был потенциал роста", — говорит директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
По её словам, открытое предложение в Петербурге находится на минимальном уровне за последние 10 лет — 1,8 млн м2. Это усиливает давление на покупателя: выбор сужается, а готовые корпуса и ликвидные проекты становятся дороже.
