Аквапарк-недострой на севере Петербурга выставили на продажу за 350 млн рублей

Как стало известно "Деловому Петербургу", Росимущество организовало аукцион по продаже недостроенного объекта между улицами Литориновой и Шаврова в Приморском районе. Общая площадь — около 29 тыс. м2. Начальная цена составляет примерно 350 млн рублей. Эта сумма соответствует активам на конец 2025 года на балансе владельца объекта — компании ООО "Двадцать первый век". Для участия в аукционе необходимо внести задаток размером 53 млн рублей. Сами торги намечены на 10 июня.

Объект представляет собой три огороженных строительным забором участка свайного поля, разбросанные по кварталу от проспекта Королёва до Парашютной улицы. Необычен и правовой статус недвижимости. Фундаменты принадлежат "Двадцать первому веку", но при этом находятся под арестом. Сложности добавляет и то, что сейчас по поводу этой недвижимости продолжаются судебные разбирательства инвестора с городскими властями.

По материалам судебных заседаний участок площадью около 4,4 га был сдан городом в аренду в 2011 году "Двадцать первому веку" на инвестиционных условиях. Рыночная стоимость предоставления участка составляла около 150 млн рублей.

Участок предназначался для строительства крытого спортивного комплекса и аттракционов. Развлекательный центр должен был также включать аквапарк и гостиницу.

Поначалу всё шло хорошо. Были начаты проектные и строительные работы. На местности полностью возвели фундаменты будущих зданий. Но затем стройка остановилась. Инвестдоговор с городом действовал до 27 августа 2016 года — когда был расторгнут по инициативе петербургских властей. Несмотря на расторжение, предпринимателям после этого удалось поставить незавершённый объект на кадастровый учёт.

Теперь же долгострой продаётся как объект недвижимости. Но пока он не находит своих покупателей. Фундаменты уже выставляли на торги по начальной цене 412 млн рублей, но не вызвали интереса, и торги были признаны несостоявшимися.

По данным системы "Контур.Фокус", компания ООО "Двадцать первый век" принадлежит Фейзи Хубяр Оглы Агаеву. Он же является учредителем ООО "Компания “АС”". По данным Единого реестра классификации объектов в сфере туристской индустрии, Компания "АС" — это владелец отеля "Кавказ" на федеральной территории "Сириус" на Чёрном море. Отель в Имеретинской бухте прошёл аккредитацию на уровень три звезды.

В отличие от гостиницы близ Сочи проект в Петербурге оказался неподъёмным, и будущее его теперь туманно, поскольку привлекательный (на первый взгляд) участок связан градостроительными ограничениями.

По Правилам землепользования и застройки Петербурга земля вдоль проектируемой Литориновой улицы отнесена к зоне отдыха с объектами физической культуры и спорта. Что хоть и позволяет рассмотреть возможность реализации похожего проекта с аквапарком, но затрудняет другие виды использования (такие, например, как застройка многоэтажными жилыми домами).

"Поскольку объект расположен в рекреационной зоне, то спектр использования участка будет сильно ограничен и это может повлиять на низкий интерес со стороны инвесторов", — комментирует директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.

Пока же на спутниковых снимках планировавшийся в Петербурге аквапарк напоминает озеро благодаря оставшемуся там котловану.

"ДП" направил вопросы в ООО "Двадцать первый век" и Росимущество.