Накануне майских праздников президент Владимир Путин поручил правительству отчитаться о ходе проведения эксперимента по легализации гостевых домов и подготовить предложения для его масштабирования по всей России. Срок исполнения поручения — до 1 июля 2026 года.
В марте замминистра экономического развития РФ Дмитрий Вахруков сообщил, что классификацию прошли 7,1 тыс. гостевых домов на 60 тыс. номеров. Это 6% всего номерного фонда в России.
В том числе 105 гостевых домов, внесённых в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии, расположены в Ленинградской области.
На природу за любые деньги
Для Ленинградской области гостевые дома — значимая тема, так как они способны заметно разгрузить рынок средств размещения.
Читайте также:
Палатка, удочка, сап: петербуржцы проводят вторые майские праздники на природе
Пушистые гости: петербургские отели подготовились к переходу на новый ГОСТ
Коттеджи и глэмпинги в Ленобласти остались без ажиотажного спроса на май
Тянет к домашнему уюту: туристы выбирают квартиры для путешествий в Петербург
"Литовского языка в Вильнюсе не слышно": Литву наводнили мигранты с Востока
По данным OneTwoTrip, весной 2026 года регион стал лидером по популярности загородного отдыха в России: на него пришлось 14% всех бронирований домов на природе.
“
"Пройдя достаточно простую процедуру гостевые дома становятся классифицированными средствами размещения наравне с гостиницами, кемпингами и базами отдыха. На сегодняшний день гостевые дома — это практически каждый шестой объект 47 региона. Они платят налоги, регион получает дополнительные деньги на развитие туризма и инфраструктуру, путешественник остановившийся в легальных гостевых домах, защищён. Съём жилья в частном секторе не всегда безопасен и зачастую не гарантирует минимального набора услуг, которые есть в гостевых домах и отелях", — комментирует заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Александра Усачёва.
При этом эксперты считают, что в большинстве случаев гостевые дома могут конкурировать с полноценными гостиничными проектами исключительно ценой.
"Планируя семейный отдых, гость выбирает не только домик, но и возможности для отдыха, которыми он располагает. Например, у нас есть анимационная программа для детей, детская творческая студия, детский игровой городок, большая безопасная территория. Здесь родители не беспокоятся о том, чем занять детей во время отдыха. Не перестану повторять, что для каждого проекта крайне важна концепция. Важно увидеть преимущества своего проекта, сформировать их в концепцию и донести ее до потенциального гостя", — убеждена управляющая загородного комплекса "Царство-Королевство" Лидия Михайлова.
Как рассказал "Деловому Петербургу" директор по маркетингу онлайн-сервиса бронирования жилья "Суточно.ру" Айрат Мусин, средняя стоимость аренды домов на майские праздники в области в среднем составляет 15 тыс. рублей.
Цены за год практически не изменились, прирост составил 5%.
"Верхней границы по ценам нет. Например, в Симагино можно встретить дома стоимостью 250 тыс. рублей за сутки. В целом дороже всего аренда дома стоит в Выборге, Комарово, Петергофе, Симагино, Парголово, Сестрорецке, Гатчине. Дешевле можно снять дом в Приозёрске, Кузьмолово, Отрадном. Объем предложения растет, сейчас у нас в Ленобласти представлено около 1 тыс. загородных объектов, как в классическом, так и в скандинавском стиле, барнхаус. Во многих из них есть терраса, мангальная зона, баня", — рассказал он.
Сегмент посуточной аренды дачных домов и квартир предполагает, что на них зарабатывают или управляющие компании, имеющие в собственности объекты, или владельцы (физлица), которые платят с этого дохода налог на профессиональный доход.
Президент Национальной ассоциации туристско-информационных центров (НП "НАИТО") Михаил Ушаков подтверждает, что в Ленобласти сохраняется недостаток объектов размещения. Это видно в том числе по довольно высоким ценам, которые предлагают новые отели и гостевые дома.
“
"Их становится больше в регионе, но рынок ещё не насыщен. В этом смысле сдаваемые посуточно дачные дома самозанятыми позволяют разнообразить предложение", — говорит он.
Что такое гостевой дом
Эксперимент по легализации гостевых домов и обелению рынка посуточной аренды идёт в России с сентября 2025 года.
В нём принимают участие три региона СЗФО — Архангельская, Калининградская и Ленинградская области. Всего задействованы 17 субъектов Федерации, а в 2026 году к эксперименту присоединятся ещё четыре региона.
Цель эксперимента — формирование правового механизма регулирования деятельности индивидуальных жилых домов, предоставляющих услуги временного проживания физлицам.
Гостевой дом определяется, как тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.
Такой дом размещается на участке, который отнесён к категории земель населённых пунктов и вид разрешённого использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства ведение садоводства. Гостевой дом принадлежит на праве собственности физлицу.
При этом сведения о государственном кадастровом учёте такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
К гостевому дому установлены чёткие требования: не более 15 комнат, площадью от 9 до 12 м2 (не менее 6 м2 на человека). Также обязательно наличие кровати, постельного белья, полотенца, воды (включая питьевую), отопления, вентиляции, санузла, доступа в интернет, помещения для приема пищи.
Владельцам гостевых домов необходимо пройти процедуру классификации и внести сведения о доме в Единый федеральный реестр классифицированных средств размещения. После этого объекту присваивается официальный статус. С 1 января 2026 года запрещается оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и размещать объявления без указания присвоенного идентификационного номера.
Михаил Ушаков отмечает, что, хотя любое регулирование оказывает дополнительную нагрузку на бизнес, но в данном случае оно оправдано, поскольку для туриста становится безопаснее ехать в дома, которые состоят в специальном реестре, а сами объекты получают дополнительную маркетинговую поддержку. Тем более прохождение классификации — довольно демократичная процедура.
Пригрелись в тени
Как рассказали "ДП" в комитете по культуре и туризму Ленинградской области, в регионе регулярно проводятся профилактические и контрольные мероприятия в отношении деятельности, связанной с использованием средств размещения (включая гостевые дома). Проверяется наличие сведений о средстве размещения в реестре, соответствие установленным требованиям, наличие ссылки на запись в реестре.
При этом, реальный объём предложения в регионе гораздо больше, чем количество гостевых домов, внесённых в реестр. Например, на одном из популярных сайтов по запросу посуточной аренды загородных домов на три дня в начале мая выдаётся более 1,3 тыс. объектов.
По мнению Александры Усачёвой, если в популярных туристических локациях вместо новых гостиниц, отелей, санаториев, глэмпингов, кемпингов будут появляться всё новые и новые "серые" дома для посуточной аренды, это может оказать негативный эффект не только на туризм, но и на развитие территорий в целом.
“
"Переток в дачный сектор из гостевых домов достаточно сложно оценить — такой аналитики на рынке нет. Уменьшение же числа путешественников в гостевых домах можно связать с тем, что туристы начинают выбирать более звёздные или комфортабельные отели", — считает Александра Усачёва.
