Эстония готовится запретить россиянам покупку недвижимости с 2027 года

В Эстонии намерены с 1 января 2027 года запретить россиянам без постоянного вида на жительство (ВНЖ) покупать недвижимость в стране.

Соответствующий законопроект подготовило министерство внутренних дел Эстонии, сообщает в понедельник, 27 апреля, ERR.

Согласно пояснительной записке, целью изменений "является ограничение возможности враждебных государств или находящихся под их контролем лиц использовать недвижимость для разведки и деятельности по оказанию влияния, направленной против Эстонии, либо для диверсионных операций".

Законопроект создаёт правовую норму, "на основании которой в контексте ограничения приобретения недвижимости будут определяться государства, угрожающие безопасности или общественному порядку Эстонии".

Это нововведение позволит эстонским властям запрещать сделки с недвижимостью на территории Эстонии россиянам без постоянного вида на жительство и российским компаниям.

Закон должен вступить в силу 1 января 2027 года. Помимо россиян он также касается граждан Белоруссии.

В пояснительной записке отмечается, что запрет не будет иметь обратной силы: лиц, имеющих долгосрочный ВНЖ, он не коснётся, так как "их биография проверена государством в достаточной степени".

Кроме того, у правительства Эстонии сохранится возможность одобрять подобные сделки "в исключительных случаях", то есть всё же выдавать разрешение на покупку.

Авторы законопроекта отмечают, что Эстония опирается на практику Финляндии, Латвии и Литвы, которые ранее ужесточили приобретение недвижимости лицами из третьих стран из соображений безопасности.

По предварительным оценкам, в Эстонии ограничение затронет примерно 600 сделок в год.

На начало 2026 года в Эстонии проживали более 70 тыс. россиян с постоянным ВНЖ и около 7,8 тыс. граждан России с временным видом на жительство. Среди белорусов в Эстонии порядка 1,5 тыс. человек имеют временный ВНЖ, около 1 тыс. — постоянный ВНЖ.

По состоянию на апрель 2025 года среди владельцев эстонской недвижимости насчитывалось чуть менее 37 тыс. граждан РФ и около 900 граждан Белоруссии.

С инициативой о введении запрета на покупку эстонской недвижимости для граждан РФ в январе выступил министр внутренних дел Эстонии Игорь Таро. Он отмечал, что запрет надо было ввести раньше, как это уже сделали в Финляндии.

В марте в Нарве аннулировали сделку по продаже объекта гражданину России, который проживает в Эстонии с 1990-х годов. Этот случай стал первым таким примером в Эстонии.

В апреле Вируский уездный суд разрешил изъять квартиру россиянина в городе Силламяэ из-за задолженности по коммунальным платежам на сумму 2765 евро.