На рынке вторичного жилья Петербурга и Ленобласти — оживление после спада. Число сделок выросло примерно на треть.
По данным аналитического центра "Авито", в марте 2026 года продажи на вторичном рынке в Петербурге выросли на 24% год к году, в Ленобласти — на 39%. По итогам всего I квартала в городе было заключено 14,8 тыс. договоров купли–продажи между физлицами против 13,4 тыс. годом ранее. Это прирост на 11%, который позволил Петербургу сохранить место в тройке крупнейших региональных рынков страны после Москвы и Подмосковья.
Отдельно меняется и финансовая структура спроса. Если ещё год назад вторичный рынок в Петербурге жил в основном за счёт покупателей с наличными или длинных альтернативных сделок, то сейчас в него постепенно возвращается ипотека. По данным "Авито", доля ипотечных сделок на вторичке в Петербурге выросла за год с 15 до 31%, в Ленобласти — с 16 до 34%.
В итоге сейчас средняя стоимость готового жилья в городе составляет около 7 млн рублей за студию, 10 млн — за однокомнатную квартиру, 16 млн — за двухкомнатную, и 21,6 млн — за трёхкомнатную.
Как рассказал "ДП" коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников, рынок вторички "нащупал дно" в мае–июне прошлого года. По его словам, с июля начался плавный рост, который он напрямую связывает со снижением ключевой ставки.
Читайте также:
Более трети продавцов "вторички" в Петербурге снижают цену
Путин поручил проработать расширение семейной ипотеки на вторичку
Цены на вторичное жильё в Петербурге в феврале перешли от роста к снижению
Стоимость метра в новостройках Петербурга снизилась до 321 тыс. рублей в марте
Стоимость м2 в новостройках Петербурга выросла на 10%
“
"Ожидалось, что на охлаждающемся рынке накопится навес предложения и начнёт давить на спрос, но этого не произошло: часть собственников просто сняла квартиры с продажи и ушла в аренду, потому что не готова продавать дешевле. Эти объекты никуда не исчезли — сегодня вторичный рынок во многом держится на таком отложенном предложении", — уверен эксперт.
С коллегой согласен управляющий директор бизнес–направления "Вторичная и загородная недвижимость" "Авито" Сергей Ерёмкин. "Мы видим, что объём предложения на вторичном рынке продолжает сокращаться: в Санкт–Петербурге он снизился на 22%, в Ленинградской области — на 26%. Это важный сигнал для рынка: навес предложения не формируется, а значит, вторичка постепенно приходит в более сбалансированное состояние", — отмечает он.
По словам коммерческого директора Циан, чаще всего снятые с продажи квартиры никуда не деваются, а выходят на рынок аренды, в связи с чем ставки там начинают снижаться. "По мере снижения ключевой ставки спрос будет оживать, но вместе с ним на рынок начнут постепенно возвращаться и те продавцы, которые всё это время выжидали. Однако недвижимость не разворачивается за один день: решения здесь принимаются инерционно, поэтому восстановление вторички будет не резким, а постепенным и волнообразным", — говорит Михаил Посредников.
Ещё один фактор, который вызвал оживление на рынке готового жилья, — с февраля усилился переток спроса из новостроек. Причины понятны: на вторичке ниже средний бюджет входа, больше пространства для торга, а покупатель получает готовую квартиру здесь и сейчас, нередко уже с отделкой.
По данным "Авито", в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга достигла 272 тыс. рублей, в Ленобласти — 119 тыс. рублей.
