По итогам первого квартала 2026 года средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. рублей за м2 (включая НДС и эксплуатационные расходы). По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель упал на 6%, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.
Это первое снижение средних ставок аренды в классе А на локальном рынке с начала 2021 года.
При этом в объектах более низкого класса в январе-марте 2026 года наблюдался рост стоимости аренды. В петербургских бизнес-центрах класса В+ средние ставки в годовом выражении увеличились на 10%, до 2,2 тыс. рублей за м2 в месяц, класса B — на 13%, до 1,7 тыс. рублей за м2 в месяц.
Стоимость аренды офисов класса А снижается на фоне растущей вакансии, поясняют аналитики. За первый квартал 2026 года, по оценкам Bright Rich | CORFAC International, доля свободных площадей в объектах этого сегмента выросла на 2,9 п. п. и достигла 8,4%. Столь серьёзный рост связан в том числе и с ростом предложения, поясняют аналитики. В бизнес-центрах класса B+ и B вакансия была ниже — 5,5% и 6,2% соответственно.
“
"Замедление экономики, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади. Кроме того, часть компаний поставила расширение офиса на паузу, так как не хочет брать на себя долгосрочные обязательства. На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади", — комментирует сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Читайте также:
Центральное здание бывшей фабрики "Скороход" приспособят под офисы
От квартир к офисам: почему девелоперы меняют стратегию на рынке
Бизнес-центр с видом на Тучков буян перешёл в собственность ЗПИФ
Северным путём: новый маршрут свяжет Петербург с Китаем, Индией и Южной Кореей
Покупать в России выгоднее: Финляндия отложила проект завода чистого аммиака
На начало апреля в Петербурге было свободно 376 тыс. м2 офисных площадей, что составляет 6,6% от общего объёма локального рынка. За год вакансия увеличилась на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей — 26,8% приходится на Центральный район города, где свободно 109,2 тыс. м2.
Также в структуре вакансии существенную долю занимают Московский и Приморский район с долей 17,7% и 15,2% соответственно. На Петроградской стороне предложение остаётся ограниченным. На эту локацию приходится лишь 3,9% от общего объёма свободных площадей в Петербурге.
Участники рынка отмечают, что нормальный для рынка показатель вакансии находится на уровне 10%. За последние годы, когда спрос существенно превышал предложение, произошёл дисбаланс, немного "отыгрываемый" сегодня.
Сейчас девелоперы продолжают выводить новые проекты, сохраняя веру в рынок офисной недвижимости. Так, "Охта Групп" на днях открыла продажи в бизнес-центре "Кирштейн" в центральном здании бывшей фабрики "Скороход", где изначально планировала разместить апартаменты. Спрос на офисы будет расти в том числе за счёт москвичей, писал "ДП". Ожидается, что с запуском ВСМ в Петербург могут перевести бэк-офисы крупных компаний.
