09:5413 апреля 2026
По итогам первого квартала 2026 года, в Петербурге введён в эксплуатацию лишь один бизнес-центр — это Inside арендопригодной площадью 4 514 м2 на бульваре Александра Грина.
Объём ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года, сообщают аналитики Maris.
Всего на 2026 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 71 тыс. м2 м арендопригодных офисных площадей, из которых 81% предназначены для сдачи в аренду. Сокращение в этом сегменте по сравнению с 2025 годом составит минус 36%.
На данный момент, общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге, по данным Maris, составляет 4,35 млн м2. Из них к классу А относится 1,51 млн м2, к классу В — 2,8 млн м2.
По итогам первого квартала 2026 года аналитики отмечают снижение спроса на 17% по сравнению с первым кварталом 2025-го (до 35 тыс. м2). Основной спрос сосредоточен в классе В.
Наиболее активны сегодня IT- компании (26% валового объёма спроса) и предприятия сферы услуг для бизнеса (19% в валовом объёме спроса).
Объём вакантных площадей в абсолютном выражении на рынке увеличился на 21%. На данный момент в Петербурге свободно 209 тыс. м2 офисов (год назад было 173 тыс. м2). В офисных центрах класса А вакантны 67 тыс. м2 (4,4% площадей), класса В — 142 тыс. м2 (5%).
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец квартала составляет 2 840 рублей за м2 в месяц, класса В — 2 000 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Ожидается, что по итогам года объём вакантных площадей будет находиться на уровне 5–7%.
