Объём ввода спекулятивных офисов упадёт в Петербурге на 36% в 2026 году

Автор фото: Тихонов Михаил

09:5413 апреля 202609:54

296просмотров

09:5413 апреля 2026

Евгения Иванова

По итогам первого квартала 2026 года, в Петербурге введён в эксплуатацию лишь один бизнес-центр — это Inside арендопригодной площадью 4 514 м2 на бульваре Александра Грина.

Объём ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года, сообщают аналитики Maris.

Всего на 2026 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 71 тыс. м2 м арендопригодных офисных площадей, из которых 81% предназначены для сдачи в аренду. Сокращение в этом сегменте по сравнению с 2025 годом составит минус 36%.

На данный момент, общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге, по данным Maris, составляет 4,35 млн м2. Из них к классу А относится 1,51 млн м2, к классу В — 2,8 млн м2.

По итогам первого квартала 2026 года аналитики отмечают снижение спроса на 17% по сравнению с первым кварталом 2025-го (до 35 тыс. м2). Основной спрос сосредоточен в классе В.

Наиболее активны сегодня IT- компании (26% валового объёма спроса) и предприятия сферы услуг для бизнеса (19% в валовом объёме спроса).

Объём вакантных площадей в абсолютном выражении на рынке увеличился на 21%. На данный момент в Петербурге свободно 209 тыс. м2 офисов (год назад было 173 тыс. м2). В офисных центрах класса А вакантны 67 тыс. м2 (4,4% площадей), класса В — 142 тыс. м2 (5%).

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец квартала составляет 2 840 рублей за м2 в месяц, класса В — 2 000 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Ожидается, что по итогам года объём вакантных площадей будет находиться на уровне 5–7%.

Как писал "ДП", крупнейшая сделка по итогам квартала — аренда 3,5 тыс. м2 под сервисные офисы ASPACE в бизнес-центре "Звенигородский". Вторая по площади — аренда компанией giper.fm 3 тыс. м2 в бизнес-центре "Аэроплаза".

Лента новостей

Только бизнес новости

00:25

Покажите настоящее: вкусы кинозрителей в Петербурге разошлись с общим прокатом

00:20

Вологодский завод проиграл таможне дело о платежах по контракту с Финляндией

00:15

Деревообрабатывающий комплекс в Ленобласти продают с молотка за 295 млн

00:10

Софт подвис: эпоха беспорядочного импортозамещения подошла к концу

Здесь читают "Деловой Петербург". Ключевые точки распространения