Новые тренды и паттерны поведения, изменение географии проектов с акцентом на наиболее перспективные регионы, а также интенсивное развитие сферы делового туризма (пусть и с лёгким снижением темпов в 2025 году) — повышают влияние MICE-сегмента на локальные рынки недвижимости. Речь не только про объекты размещения. В зоне более пристального внимания оказываются бизнес- и премиум-класс жилья.
Когда частота рабочих визитов в конкретный регион существенно возрастает, покупка недвижимости становится вариантом повысить комфорт пребывания на время командировок или отпуска, а впоследствии получить выгоду от сдачи в аренду или продажи данного объекта с учётом капитализации.
С выгодой для себя
Так, например, доля "постоянных гостей" Петербурга, планирующих здесь приобретение собственного жилья, оценивается экспертами рынка в 10–15% от общего числа покупателей. Показатель для Северной столицы понятный: востребованность ликвидного объекта недвижимости в долгосрочной перспективе не вызывает сомнений. Хотя инвестиционный интерес для таких покупателей вторичен, замечают эксперты. Есть аргументы и на случай изменения ситуации. Так, в 2025 году город занял первое место в российском рейтинге событийного потенциала (данные Санкт-Петербургского Конгрессно-выставочного бюро).
"Города, обладающие развитой MICE-инфраструктурой, становятся привлекательными для инвестиций в коммерческую и арендную недвижимость. Конференции, конгрессы и другие деловые мероприятия проводимые обычно в низкий туристический сезон создают мультипликативный эффект, способствует улучшению инфраструктуры, что в свою очередь привлекает дополнительные инвестиции, — рассказали в агентстве "Адвекс. Недвижимость". — Всероссийский конгресс по недвижимости, регулярно проводимый в Сочи в весенний сезон, собирал специалистов рынка (в том числе риелторов) со всех регионов России (порядка 10 тыс. делегатов), что привело к значительному росту числа сделок в локации Большого Сочи".
К слову, Краснодарский край в том же рейтинге событийного потенциала занимает третью строчку (наряду с Нижегородской областью). И это не последняя причина, почему петербургские покупатели недвижимости наращивают активность в данном регионе. Причём в зоне интересов не только Сочи. Как рассказали "ДП" в ГК ССК, динамика спроса на жилые комплексы компании в Краснодаре у жителей Петербурга демонстрирует заметное повышение интереса к региону: если в 2022 году было заключено 29 сделок, то в 2025 году — 137 (2023 — 58, 2024 — 75).
"Инвестиционная выгода или собственный комфорт? Я полагаю, это не сложный вопрос для наших клиентов. Петербургский покупатель будет вполне доволен, если оба параметра будут учтены: сэкономить во время бизнес-поездки или отпуска и заработать в остальное время — идеальный формат для актива", — замечает ведущий брокер по работе с премиальными клиентами агентства "Ойстерс" (партнёрская сеть ГК "Мир квартир") Ирина Раскина.
Эксперт добавляет, что при всех очевидных сложностях, с которыми сталкивается Краснодар, преимуществ для петербуржских покупателей ощутимо больше: пока ещё выгодные цены, независимость от пиков и спадов туристического сезона, развитая инфраструктура. "В конце концов, находясь в Краснодаре можно за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах", — резюмирует Ирина Раскина.
Bleisure как лейтмотив
И здесь собеседница "ДП" затрагивает важную тему: потенциал регионов для развития MICE-направления определяют не только инфраструктура, логистика, номерной фонд, — но также культурный пласт, климатические особенности территории, уникальность природного окружения. Эти факторы также нередко стимулируют интерес к покупке недвижимости в определённых локациях.
"Наш ЖК "Сердце" располагается в 7 минутах пешей прогулки от известного парка "Краснодар", который жители и гости воспринимают как гордость города, — что, несомненно, сказывается на покупательском спросе", — поясняют на конкретном примере в ГК ССК. Немаловажно, что сам жилой комплекс, относящийся к премиум-сегменту, расположен в престижном районе Краснодара с удобной транспортной доступностью: до делового и исторического центра 10 минут на автомобиле.
На фото: ЖК "Сердце"
Девелопер замечает, что для аудитории, которая рассматривает покупку жилья как объекта размещения на время отпуска или командировок, локация играет первостепенную роль, но не менее важен и такой критерий, как ежедневное удобство в рамках краткосрочной поездки. Так, например, коммерческие объекты в самом ЖК "Сердце" и развитая инфраструктура рядом с комплексом обеспечивают всё необходимое для комфортного проживания: от магазинов и кафе до фитнес-клуба с бассейном и салонов красоты. Особое внимание уделено безопасности резидентов. Как и в целом технологическому оснащению проекта: оно ориентировано на высокий уровень сервиса в соответствии с классом девелоперского продукта.
Кстати, несмотря на соседство с крупным рекреационным объектом, проект ландшафтного дизайна в жилом комплексе разработан с целью формирования собственной гармоничной экосистемы. Причём для озеленения применены не только характерные для Краснодарского края растения, но и эксклюзивные. Такая задумка в том числе позволяет подчеркнуть изысканную архитектуру. А возможность реализовать разные сценарии для комфортного времяпрепровождения в границах комплекса формируют функциональные зоны.
На фото: ЖК "Сердце"
В целом запрос на "премиальность" — один из новых растущих трендов на рынке MICE, уточняют эксперты индустрии. Так, по данным компании "Аэроклуб" на август 2025-го, в Краснодарском крае доля бизнес-туристов в общем объёме размещения выросла с 8% до 12% год к году, а спрос на отели 5* увеличился на 43%. Персонализация — вторая яркая тенденция, обозначившаяся в прошлом году. То есть корпоративный формат сегодня не обязательно означает единство программы для всех участников, что также делает более вариативным вопрос размещения гостей.
По данным профильных комитетов администрации региона, в 2025 году там состоялось порядка 600 мероприятий — и это не учитывая MICE-направление. В официальном плане на прошлый год было зафиксировано 27 крупных конгрессно-выставочных проектов. Однако он включает отнюдь не все масштабные деловые мероприятия, которые принимал регион. Так, например, в списке не значится форум "Движение", который в прошлом году посетили 4,2 тыс. участников, что стало рекордным для проекта.
И если за Сочи закрепляется слава одной из главных MICE-дестинаций Юга, то Краснодар остаётся деловой столицей региона. Сам сегмент является одним из приоритетных направлений в стратегии социально-экономического развития субъекта Федерации до 2030 года. По оценке экспертов, поток бизнес-туристов в регион в ближайшие годы будет ежегодно расти в среднем на 15%.
