Продажу здания Orange Group в центре Петербурга оценили в 1,5 млрд рублей

Как стало известно "ДП", Александр Богатиков купил у Orange Group здание на ул. Марата, 6, рядом с Невским проспектом. Сделка закрыта в начале февраля текущего года, следует из открытых данных. Она проходила через покупку юридического лица, которое является собственником объекта недвижимости.

Александр Богатиков — отец основателя транспортно–логистической ГК "Деловые линии" миллиардера Александра Богатикова–младшего и один из бенефициаров "Деловых линий" сегодня (по данным "Контур.Фокус").

Площадь шестиэтажного здания — 6,8 тыс. м2. Оно достаточно долго находилось в продаже, в одном из последних коммерческих предложений была указана цена 2,2 млрд рублей. По оценкам "ДП", стоимость сделки была существенно ниже и составила порядка 1,5 млрд рублей.

Объект находится в отличном состоянии и не требует никаких дополнительных инвестиций, отмечают брокеры. Он арендован под многопрофильный медицинский центр "Медси", договор с которым заключён до 2028 года. Продавец предлагал его как готовый арендный бизнес с арендным потоком 13 млн рублей в месяц.

"Условия сделки не раскрываются. Для нас это был арендный актив, который мы продали с действующим договором аренды, сохранив все обязательства. Вырученные от продажи средства будут инвестированы в новые отели, сейчас мы активно ищем объекты для покупки в Петербурге", — прокомментировала "ДП" директор бизнес–юнита Orange Estate Management Лилия Богатырёва.

Как ранее писал "ДП", Orange Group также выставила на продажу здание торгового центра Zebra на проспекте Косыгина площадью около 7 тыс. м2, однако покупатель на него на данный момент не найден.

Связаться с Александром Богатиковым не удалось.

Объём инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Петербурга по итогам 2025 года снизился по сравнению с 2024–м, следует из статистики. По данным IBC Real Estate, к числу наиболее популярных запросов сегодня относится в том числе готовый арендный бизнес, не требующий вложений.

"Если стоимость актива составила 1,5 млрд рублей, то это рыночная цена. При текущем арендном потоке объект окупается меньше чем за 10 лет, что на сегодняшний день редкость. Это качественный арендный бизнес с якорем в лице “Медси” и с хорошим дисконтом к изначальному запросу", — говорит руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов.

По его словам, качественных предложений с действующей арендой в продаже на сегодняшний день единицы. Новое строительство практически не ведётся, основной прирост предложения происходит за счёт редевелопмента старых зданий.

"Но и таких объектов в центре не так много, а с понятной юридической структурой и чистым арендным потоком — тем более", — говорит Максим Мартынов.

Активность инвесторов в наступившем, 2026 году пока что находится на сопоставимом с 2025 годом уровне. Участники рынка перестали ожидать заметного снижения ключевой ставки и готовы входить в сделки, особенно по ликвидным активам. Когда собственники выставляют рыночные цены, то договоры заключаются достаточно быстро, комментируют брокеры.

Местные игроки пока что более осторожны, а вот москвичи и представители регионов охотно вкладываются в петербургскую недвижимость, стоимость которой существенно ниже столичной при сопоставимом и даже более выгодном показателе по срокам окупаемости.