Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал новое задание на подготовку проекта планировки и проекта межевания территории для участка на Варфоломеевской улице в Невском районе. Документ получила компания "СЗ БН Девелопмент", входящая в структуру ГК ФСК.
Формально речь идёт об очередном ППТ, но по сути — это уже третья попытка довести один и тот же участок до стадии стройки.
Речь идёт о территории площадью около 0,79–0,8 га в границах Варфоломеевской улицы, улицы Седова, продолжения Фарфоровской улицы и Белевского проспекта. Параметры проекта типичны для локации: 13-этажный жилой дом, подземный паркинг и отдельно стоящий детский сад на 110 мест.
История участка при этом куда менее стандартная. В 2021 году актив приобрела компания Bonava — рынок тогда оценивал сделку примерно в 0,5 млрд рублей, а расчётный объём проекта составлял 13 913,06 м2.
Уже в 2022-м комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал архитектурно-градостроительный облик: этажность была увязана с соседним апарт-отелем "Начало", а детский сад вынесли в отдельное здание. К архитектуре у города претензии не возникли.
ЖК у Ивановского карьера. Архитектурно-градостроительный облик
Следующий этап оказался сложнее. В 2023 году девелопер получил первое задание на разработку ППТ, однако 28 февраля 2024 года проектная документация получила отрицательное заключение экспертизы.
Ивановский карьер
Спустя несколько месяцев, 11 июля 2024 года, КГА отказал в предоставлении условно разрешённого вида использования "многоэтажная жилая застройка (код 2.6)". Тем не менее уже 17 июля комитет выдал задание на разработку нового варианта ППТ по той же территории. Теперь — третий заход: в 2025 году КГА вновь запускает процедуру планировки.
Окрестности метро "Ломоносовская". Ивановский карьер
Показательно, что проект ещё в конце 2023 года прошёл Градостроительную комиссию, а социальная нагрузка по нему выглядит более чем насыщенной.
Девелопер берёт на себя проектирование, строительство и безвозмездную передачу городу детского сада на 110 мест, передачу встроенных помещений площадью не менее 317 м2 с чистовой отделкой под кабинет врача общей практики, устройство внутриквартальных проездов, а также капитальный ремонт школы №327 на улице Ткачей, 9.
