Градсовет Ленобласти одобрил три крупных проекта под Петербургом

В Ленобласти одобрили три проекта застройки на 13,8 тыс. новых жителей.

Последнее в 2025 году заседание градостроительного совета Ленинградской области прошло под знаком комплексного развития территорий. Члены областного совета рассмотрели и в целом одобрили три концепции — в Приозерске, Малом Верево и Агалатовском сельском поселении.

Курортная застройка на Вуоксе: ставка на туризм и малую этажность

Самым обсуждаемым стал проект освоения участка площадью 21 га на берегу Вуоксы в Приозерске. Инвестор официально не раскрывается, однако, как отмечают участники рынка, проект по уровню концепции и потенциальному бюджету явно выходит за рамки локальной инициативы. Объём вложений пока не заявлен, но, по оценкам собеседников "ДП", может превышать 8 млрд рублей.

Проект предусматривает 46 тыс. м2 застройки, из которых 25,7 тыс. м2 приходится на жильё. Расчётное население — 824 человека. Основу жилой части формируют среднеэтажные многоквартирные дома высотой 4-5 этажей общей площадью около 37 тыс. м2, а также индивидуальная жилая застройка — порядка 2 тыс. м2.

Ключевое отличие проекта — выраженная курортная функция. Помимо жилья в концепцию заложены гостиница на 70 номеров с рестораном, коммерческая инфраструктура, комплекс "Марина", SPA-комплекс и эллинг для катеров. Фактически речь идёт о жилом квартале с туристическим ядром, что для Приозерска остаётся редким форматом.

Инфраструктура включает встроенный детский сад на 50 мест, инженерные сооружения, улично-дорожную сеть, пешеходный мост и организацию общественного транспорта.

Малое Верево: городской масштаб в областном формате

Второй проект — комплексное развитие восточной части деревни Малое Верево, инициированное "Алгоритм Девелопмент". Территория площадью 28,42 га предполагает размещение до 232,3 тыс. м2 жилья с поэтапной реализацией в четыре очереди. Расчётное население — 4738 человек.

Параметры застройки — до 8 этажей с согласованной 12-этажной доминантой — выводят проект в формат компактных городских кварталов. Объём инвестиций оценивается примерно в 27 млрд рублей. Социальная инфраструктура заложена сразу: школа, детский сад, встроенная коммерция.

Участники рынка отмечают, что проект объективно будет конкурировать не столько с классическими пригородами, сколько с более масштабными точками роста, в том числе городом-спутником Южный и кластером ИТМО Хайпарк. При этом по цене сопоставиться с Южным проекту будет сложно, что повышает требования к качеству среды и транспортной связности.

"Алгоритм Девелопмент" работает на рынке с 2015 года. Структура владения компании нетипична для девелопмента: 34% принадлежит Виктору Файзулину, по 33% — Кириллу Рудакову и Олегу Самсонову.

Касимово: индустриальный уклон и возвращение "старой школы"

Третьим и самым масштабным по территории стал проект изменений в генеральный план Агалатовского сельского поселения Всеволожского района. Его ядро — КРТ центральной части деревни Касимово с сочетанием многоквартирной застройки, ИЖС, социальной инфраструктуры и зоны light industrial.

Под ИЖС и жильё отведено 60 га, из них половина предусмотрена для участников СВО. Под light industrial — 53 га. Общая площадь жилой застройки заявлена на уровне 417 тыс. м2, расчётная численность населения — 8324 человека. Плотность превышает 19 тыс. человек на 1 км2, что сближает проект скорее с городскими, чем с сельскими форматами.

Социальный блок включает школу на 1000 мест, две дошкольные образовательные организации по 65 мест, Дом культуры и спортивный объект. Производственно-складская часть превышает 256 тыс. м2 и формирует до 1426 рабочих мест, что снижает маятниковую миграцию и усиливает экономическую автономность территории.

Особое внимание к проекту привлёк его инициатор и ключевой землевладелец — экс-член Совета Федерации от Ленобласти Александр Беляков, один из представителей региональной политической элиты 1990 годов. В числе заявленных идей — создание в Касимово межрегиональной товарно-сырьевой биржи, а также принципиальный акцент на удержание налоговой базы в Ленинградской области.

Последние проекты были согласованы градостроительным советом с учётом рекомендаций. В их числе — уточнение функционального зонирования, детализация инженерного обеспечения и коммунальной инфраструктуры, а также доработка улично-дорожной сети, транспортных связей и пропускной способности узлов.