В России в конце 2025 года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки. Некоторые эксперты фиксируют семикратный рост спроса на эту услугу, выяснили "Известия".
Механизм становится более актуальным по мере снижения ключевой ставки.
По словам участников рынка, заёмщики стремятся заменить оформленные в период высоких ставок кредиты на новые.
“
"Средний уровень ставок по жилищным кредитам за год опустился более чем на 7 п.п. — заёмщики, которые брали ссуды под 30% годовых, теперь стремятся снизить свою долговую нагрузку. Если человек рефинансирует сейчас кредит, который брал на пике ставок, то его ежемесячный платёж может уменьшиться на 25%", — отмечает издание.
Так, в ВТБ спрос на рефинансирование ипотеки за III квартал вырос на 40%, в банке "Новиком" — втрое, в ПСБ среднемесячное число заявок на эту операцию по итогам периода с июля по сентябрь увеличилось в семь раз по сравнению с началом 2025 года. Рост спроса также подтвердили в Абсолют Банке, Дом.РФ и представители ипотечного сервиса "Банки.ру".
Аналитики подчёркивают, сто средние ставки по рыночной ипотеке за год снизились с 28,5 до 21,2% в ноябре, и, хотя это всё ещё высокий уровень, при рефинансировании нагрузка снизится.
По мнению специалистов, процесс рефинансирования следует начинать тогда, когда ставки по ипотеке опустятся на 2-3 п.п. ниже, чем в действующем кредите. Если сделать это раньше, то при переоформлении банк заново возьмёт комиссии за оценку объекта и страховки, и сопутствующие расходы могут съесть выгоду. При этом рефинансирование могут не одобрить, если за время действия ипотеки появились новые долги или были просрочки по платежам.
“
"При этом далеко не факт, что финансовая организация одобрит рефинансирование. Например, в банке "Новиком" по итогам III квартала одобрили около 56% заявок на обновление ипотеки, а в Абсолют Банке — только 10–15% обращений. Еще в августе банки отказывали по 80% заявок на рефинансирование", — пишут "Известия".
Как писал "ДП", совет директоров Центробанка РФ на заседании 19 декабря принял решение понизить ключевую ставку до 16%. Банк России объявил о сохранении жёсткой денежно-кредитной политики, направленной на возвращение инфляции к целевым показателям. Согласно прогнозу ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,0–5,0% в 2026 году и достигнет устойчивого уровня в 4% во втором полугодии того же года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на целевом уровне.
Добавим, что переплата россиян при выплате ипотеки за 2025 год снизилась в среднем на треть. Если в ноябре 2024 года переплата достигала 470% от изначального размера кредита, то сейчас показатель установился на отметке 324%. Несмотря на снижение, уровень переплаты за ипотеку остаётся очень высоким: по подсчётам, жители России берут одну единицу недвижимости по цене четырёх.
